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商住楼买卖注意事项
商住楼
可以买吗?
答:
购买商住两用楼时应注意以下因素:
一、土地使用年限
。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年; 二、房屋分摊的共有建筑面积。
商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高
,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积; ...
买
商住
两用应
注意
什么
答:
四、没有完备的生活配套服务设施
。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。五、
按揭贷款实行 标准
。商住两用房首付50%, 为普通住宅的1.1倍, 最多为10年,并且不能用 。六、
购买时不实行税费优惠的
...
商住楼
是什么意思?
答:
购买商住楼注意事项
1、商住楼的房屋产权是40-50年。2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑
。3、
商住两用房只能全款或用商业贷款
,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二...
为什么不建议买
商住楼
答:
商住楼的购买受到政策限制,
例如一些城市不允许外地人购买商住楼,对购房者的选择和投资计划造成一定影响
。综上所述,购买商住楼存在较多的不利因素,需要谨慎考虑。如果需要购买房产,建议选择专业居住楼,以保证建筑质量和居住环境。选购房屋的注意事项 1、
了解自身需求
:在购买房屋前,需要了解自己的需求,...
什么是
商住
房?购买
商住
两用房要
注意
什么细节?
答:
对于
商住
房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(
商住
两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
购买"
商住
两用房"需要交什么税?
注意事项
有哪些?
答:
第一种
商住
两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,...
商住
两用房购买
注意事项
?
答:
商住两用房购买注意事项:1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款
,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最...
商住楼
和住宅楼有什么区别
答:
3、生活成本的不同:
商住楼
在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳,价格比较贵,而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳,价格比较便宜。买房的
注意事项
1、买房子的时候最好选择购买一期开发的,因为一期的房子相对来说价格更便宜,质量也更好些。2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的...
从购房资格到
注意事项
北京
商住
房购买指南
答:
网上还有人出主意,说真要买通州的
商住楼
,也不是没有办法。可以先注册一个公司,然后以公司的名义购买经营性用房,但实际用作个人居住。如此购房,绕过了限购政策,只是需要购房人先全款购买,等拿到房产证之后,再办理抵押贷款。最后我们来说下购买商住房的
注意事项
。首先是使用年限,相对一般住宅而言,...
如何区别普通居民住宅和
商住
两用房?
答:
所谓的
商住楼
其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
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