22问答网
所有问题
当前搜索:
商品房买卖预约合同
商品房买卖预约合同
毁约赔偿金如何确定?
答:
商品房买卖预约合同
毁约赔偿金的确定是有约定的就可以按约定的来进行赔偿;对于双方没有约定的就可以按订金的二倍要求赔偿;对于违约金的最高赔偿一般是不能超过实际损失的百分之三十。 一、商品房买卖预约合同毁约赔偿金如何确定?如果合同中有约定违约金,则可以按违约金主张。若未约定违约金,有支付定...
怎样区分
商品房买卖预约
本约
合同
答:
在审理
商品房买卖
合同纠纷中,区分当事人订立的协议时商品房买卖的
预约合同
还是本约合同,要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定,关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍,导致合同部分条款缺失或不确定的情形。如果存在这类情形,一般应认定为...
怎么认定
商品房买卖预约合同
是否具备合同的实质性要件
答:
预约合同
既有预约的约定,又有
买卖合同
的约定,且明确不再签订
房屋买卖
合同,或者没有约定还要签订房屋买卖合同。一般认定预约合同具有合同本约的实质要件。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第二条:本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价...
什么是
商品房预约合同
,违反有什么后果?
答:
法院经审理后认为,
预约合同
是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成的协议,是当事人在本约达成一致前作出的有约束力的意思表示。本案中,三方签署的确认函从内容上看缺乏
房屋买卖
事宜的具体表述;从履行上看,确认函签署后,开发商也未要求老巨另行签署
商品房买卖
合同。因此,双方并不存在预约合同关系,开发商以老...
商品房买卖预约合同
如何认定?
答:
本约合同是为了履行
预约合同
而订立,直接具有完备确定内容的合同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面
商品房买卖
合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四...
商品房买卖合同
中
预约
与本约的区别
答:
1、订约时间不同,“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。2、
预约合同
是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受...
怎样区分
商品房买卖预约
本约
合同
答:
法律分析:区分
商品房买卖预约
本约合同需要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定。存在合同部分条款缺失或不确定的情形一般认定为
预约合同
,反之均应视为正式
买卖合同
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有...
商品房预约
协议和
商品房买卖合同
的效力一样吗?
答:
1、协议内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的
商品房买卖
合同的主要内容;2、出卖人已经收受购房款。朱华科律师补充:关于商品房买卖合同效力的相关问题 (一)未取得商品房预售许可证,签订的认购书的效力问题 《商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为
预约合同
性质,将其与本约即商品房买卖...
商品房买卖合同
中
预约
与本约有什么区别
答:
商品房买卖
合同中预约与本约的区别有:
预约合同
是商品房买卖双方在签署预售合同或
买卖合同
前所签订的协议,目的是约定双方日后要签订
房屋买卖
合同;本约合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,目的是确认买卖事实。
商品房买卖预约合同
的解除
答:
则购房人可与开发商解除
预约合同
,无须承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记...
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜
商品房预定协议有效吗
预约合同可以任意解除吗
商品房预约合同纠纷
购房认购书签订后多久签合同
商品房预约合同纠纷案由
预约合同继续履行
预约合同履行
民法典预约合同规定
预约合同的违约责任