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商品房无效合同的认定
商品
购房
合同
在哪些情况下
无效
?
答:
商品购房合同在下列情况可认定无效:房屋面积误差超过3%,户型结构主体质量经验收不合格不达标的
,所签订的购房合同认定无效;
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。 一、商品购房合同在哪些情况下无效...
依据什么可以判定
商品房
买卖
合同无效
答:
1、合同双方当事人具有相应的民事行为能力
;2、双方意思表示真实;3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗。
依据哪些能判定
商品房
买卖
合同无效
答:
商品房买卖合同无效的法律依据是《民法典》第一百四十三条的规定,该条规定商品房买卖合同如果不满足以下条件的属于无效合同:1.订立合同时,
当事人双方都具有相应的民事行为能力
;
2.双方在订立合同时意思表示真实
,不存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良...
商品房
买卖
合同无效
有几种情形?
答:
2、买受人主体不当导致的合同无效
。这种情况主要是
买受人没有订立合同的权利能力和行为能力
。如:不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商...
商品房
买卖
合同无效的
情形
答:
在商品房交易中,合同效力的判断依据有明确的规定。首先,
如果出卖人尚未取得商品房预售许可证明,与买受人签订的预售合同通常被认为是无效的
。然而,如果这种情况下买受人在起诉前出卖人取得了预售许可,合同效力可能会根据新的事实被认定为有效。其次,出卖人未按规定办理登记备案手续,这并不直接导致合同...
一般有哪些是
无效
购房
合同
答:
一般情况下,都是由开发商的原因导致
合同无效
,因此购房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定,具有下列情形之一,导致
商品房
买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同...
购房
合同无效的
七种情况包括什么,有哪些?
答:
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦
认定
为房屋买卖
合同无效
。《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(...
房屋买卖
合同
有哪些
无效的
情形
答:
出卖人未取得
商品房
预售许可证明,与买受人订立的商品房预售
合同
,应当
认定无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。房屋买卖“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,对内的一份则是双方...
在哪些情况下签订的购房
合同
是
无效的
答:
以下情况下签订的购房
合同无效
:1、签订
商品房
买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下,故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的...
商品房
买卖
合同无效的
情形
有什么
答:
商品房
买卖
合同无效的
情形根据《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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