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商品房预售合同备案有什么用
商品房预售合同
需要登记
备案
吗
答:
1、根据规定,预售
商品房
合同签订之后,预购方如果没有取得
房屋
权证,预售方没有经过预购方的同意,就和同一预售商品房跟他人签订
预售合同
的,认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证,那么认定后合同则有效,但是预售方给前一合同的预购方造成损失的,需要承担相应的民事责任。2、为了保护购房...
商品房预售
未登记
备案合同
是否有效,登记
备案有什么
法律效力?
答:
一、买卖双方签订的商品房预售合同没有按照法律、行政法规规定办理登记备案手续的,该商品房预售合同仍然有效
,登记备案与否不作为合同生效的要件。二、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定。这种约定,实质上是买卖双方,将对商品房预售合同的备案登记,作为合同生效的条件。三、...
网签和
备案
的作用是
什么
意思?
答:
网签和备案的作用主要在于发生法律效力
,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门...
商品房预售
和
备案
的区别是
什么
答:
1、法律质不同:预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而
商品房预售
登记
备案
制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、操作上的不同:预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强...
房产预售合同备案有什么用
答:
商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式,
旨在保障那些预期未来会发生不动产物权转移的请求权能够得到维护和实施
。在商品房预售备案登记顺利生效之后,购房者所享有的请求权便拥有了对抗第三方的法律效力。这就意味着,房地产开发商已经无权再次将已进行过预售登记的住房进行销售或者抵押。若...
房子备案有什么
好处
答:
只有所售
房屋
符合一定的条件,
预售合同
才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”办理购房
合同备案
可以防止该房屋被卖家一房多卖,即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、...
房子备案
是
什么
意思
答:
房子备案有
哪些作用 1、可以防止
房屋
“多重抵押”如果预售的
商品房
项目已抵押的,而且不能出具解除抵押关系证明,就不能在
房产
部门进行备案,这样可避免开发商将房屋拿去做多重抵押。2、可以方便办理产权变更手续 如果房屋在
预售合同
未办理记备案手续的,就无法办理房地产权属变更手续,因此房子备案方便后续...
预售合同备案有什么用
答:
商品房预售合同
实行登记
备案
制度,就有利于保护购房者的合法权益,能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话,是不能办理房地产权属变更手续的,即购房者要取得产证才可以,预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明...
商品房预售合同备案
的意思是
什么
?
答:
商品房
合同备案
指的就是在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市
商品房预售
管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业对商品房进行预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。购房合同备案流程:所有买卖合同都是在...
买房为什么要备案买房备案与不
备案有什么
区别
答:
”3、这包括开发商备案和购房
合同备案
。前一种是指开发商在取得
预售
许可证后,将
房屋
销售价格备案给房地产管理部门,面向社会销售。后一种是购房者与开发商签订合同后,在房屋管理部门登记备案,以实现法律效力。二、买房备案与不
备案有什么
区别1、
房子
不备案的话就没有办法知晓所购房屋手续是否合法。房子...
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