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商改住的房子缺点
商改住的
利弊
答:
2、商改住的弊端:杠杆率低、产权时间短、生活成本高
商改住产权一般为40或50年,而普通住宅是70年产权,商业性质决定了
商改住产品不能落户,不能满足入学要求
。施教区划分相关文件中出现的都是住宅小区,商业类产品不算在内。购买商改住产品杠杆率低。一方面,购买商业类型产品首付为50%,商改住贷款...
商改住房子
可以买吗 什么是商改住房子
答:
首先,商住房因其性质归属于商业或办公,验收审核的标准不同于住宅,
对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样
,本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。其次,商住楼大部分是不满足民水民电条件的,通燃气就更不用提了。另外,大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率,...
商改住
是什么意思
答:
商改住后,
费用问题水电物业费将按商业消耗收取
。而商改住项目的水电往往都是按照商业用水和商业用电来收费,因此其居住成本高于普通住宅。
商改住项目无法按照住宅的标准缴纳契税
,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。
商改住的商改住的
弊端
答:
商业房对通风要求相对较低,安全上存在一定隐患
。商业房需要安装消防管道入户,住宅无! 商改住后,
费用问题水电物业费将按商业消耗收取
。而商改住项目的水电往往都是按照商业用水和商业用电来收费,因此其居住成本高于普通住宅。其次,商改住项目的管理费一般也会高于普通住宅物业收费标准。另外,商改住...
商改住
是什么
房子
答:
首先,
“商改住”项目往往都不带学位
,因此那些以买学位为目的的购房者一定要规避这样的项目。另一方面,“商改住”项目的水、电费往往都是按照商业项目标准来收取,如某酒店式公寓的水、电费标准是民用水电费标准的2倍。此外,一些号称商住两用的“商改住”项目的管理费也会比较高,位于大学城的一个“商...
商改住房子
可以买吗
答:
商改住房子是可以买的,但是购买房子肯定是要谨慎一些的,要清楚房子的产权问题,
商改住的房子
产权年限都是40年,房子到期之后仍然存在一定风险性的。商改住房子能火起来的原因是其诱人的特性:低总价、使用面积大和拎包入住。①低总价格40年产权商住公寓以高层、小面积户型为主,容积率高,自然开发商成本...
商改住的房子
能买吗 安全吗
答:
1、
商改住的房子
也是可以购买的,但是现在购买房子肯定是要谨慎一些的,要了解清楚房子的产权问题,一般商改住的房子产权年限都是40年或者是50年,房子到期之后还是存在一定风险性的,购买房子最好还是要了解清楚房子的地段位置。2、像现在大产权的房子到期之后都是可以自动进行续期的,商改住的房子没有...
loft
房子
有哪些优点和
缺点
?
答:
但是考虑到能够搭复式,综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。
缺点
:1、用电用水是商业使用价格。冬天夏天开空调的费用会相对较高。2、产权问题,因为许多loft都是
商改住的
性质,所以产权很多只有40年。不过这也要具体楼盘具体看的,一般像这种楼盘都是靠近市中心的,郊区的情况相对而言好一些。
同一小区
商改住
对其他楼栋有影响吗
答:
有影响。住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的改为商业用户燃气存在超负荷运行这样不但增加了燃气使用量和安全隐患而且民用气和商业用气也有价差,
住改
商对
房子
是有一定影响的。小区,是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅,同时是配有成套的生活服务设施,如商业网点、学校...
买了loft公寓你后悔吗?为什么?
答:
1、产权年限低 商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,比一般住宅年限低。2、享受福利差 公寓不是学区房,不能落户,也不能享受就近入学,对孩子上学很不方便。3、生活环境差 公寓环境难以做到南北通透或是全明
房屋
,户型和采光不如住宅。而且每层住户多,公摊面积大。住宅是封闭式管理,小区环境...
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