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商铺包租陷阱怎么解决
商铺
租赁合同签订
陷阱
有哪些
答:
1. 确认出租方身份:确保出租方是商铺的合法产权人
,或者拥有合法的转租权,并提供相应的产权证明或转租权授权文件。2.
注意合同期限
:租赁合同的期限不得超过20年。超过部分可能会被视为无效。3. 查验商铺条件:确认所租商铺是否已经完成竣工验收和消防验收等法定程序,并确保商铺符合使用的基本条件。特别...
商铺
租赁合同?签订店铺租赁协议时需要注意哪些
陷阱
?
答:
(4)装修补偿
。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳...
有钱不能任性
商铺
投资
陷阱
多下手请三思
答:
根据返租时间的长短,短期返租一般为3—5年,这之后购房者的经营将失去保障,需要准确对物业价值有所预判,才能安心当“翘脚老板”。选择长期
包租
的购房者,一定要了解开发商的真实实力,一旦开发商经济实力不强,在大商家支付较低租金的情况下,小业主的回报或很难保证,总之一句话:背靠大树才好乘凉。...
不得不防的6大
商铺
租赁合同
陷阱
!
答:
在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,
出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿
。6、租赁合同登记在商铺租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力...
买
商铺
开发商承诺
包租怎么样
? 有什么
陷阱
或需要注意的吗?
答:
建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后
包租
或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:...
商铺
交易网站有哪些
陷阱
?
答:
因此,如果你正在考虑通过998
商铺
网进行交易,强烈建议你深入了解其过往的记录和用户评价,不要轻易被表面的优惠所迷惑。在做出决定之前,确保你得到的是真实的服务承诺和保障,而不是一个可能让你付出代价的
陷阱
。请记住,投资是关乎金钱和时间的事情,一定要谨慎选择合作伙伴。在寻找商铺转让平台时,要多方...
开奶茶店,在店铺租赁方面有哪些
陷阱
?
答:
因此,在决定要签合约之前,一定要去周围的
商铺
、街道办多了解。毕竟,天上掉馅饼的事情真的不多。3、价格再便宜,这些地段都不能租 有一些地段看着价格很实惠,人流量也不错,但是千万不要想当然。以下几个门店白送你都要考虑一下。要爬高台阶、要穿过马路才能到的门店不能租;在立交桥下的位置要...
买
商铺
要注意哪些
陷阱
?
答:
一、承租
商铺
之前 应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同...
宁波
商铺
出售有没有
陷阱
答:
有。宁波
商铺
出售有
陷阱
,具体如下:1、不真实的转让理由:每当问起店主转店理由的时候,对方通常会说一些模棱两可的理由来搪塞。2、不真实的口头承诺:卖家为了尽快将店铺转让出去,往往会给买家很多的口头承诺却不兑现。3、房屋租金与契约的问题。
投资
商铺
有什么需要避免的
陷阱
?
答:
第一卷款逃跑,第二资金链断裂,第三超低价格的
商铺
,第四超高的回报率,第五返租金购房商铺。
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