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商铺返租合法的吗
返租商铺
是
合法的吗
答:
法律分析:返租商铺是合法的
,它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返...
开发商以
商铺返租
出售商铺是违法吗
答:
法律分析:违法
。国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,“返租销售”也叫售后包租、售后回租,是指房地产开发企业为促进销售,在其建造楼盘出售时与买家约定,在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,或者直接由该企业承租经营使用,包租期间或者承租期间...
商铺
租赁后
返租
是否
合法
答:
“返租商铺”的操作方式涉及违法行为
。所谓“返租商铺”,即是房地产开发商将一座庞大的商业地产项目分割成诸多独立且规模较小的产权店铺,然后出售给各个购买者(即我们常说的“小业主”)。此外,开发商还需要与这些小业主签订“返租合同”,明确规定在一定时期内,该商铺将由开发商全权负责运营管理,并...
商铺
格子铺
返租合法的吗
答:
法律分析:期房售后返租模式虽谈不上违法,却是违规的
。目前没有哪部法律明确规定售后返租违法或合同无效,只是有相关的法律位阶较低的部门规章,通知等明确规定此行为违规。违法和违规的区别就是:违法可能导致合同无效,而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚,对购房者来说影响不大。不论怎样,售后返租...
商铺
租金抵房款
合法吗
答:
法律分析:合法
。商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商铺与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金是合法的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 ...
返租商铺
低价出租是否
合法
答:
法律法规明确规定,
商铺返租
行为并不合规。商铺返租现象主要表现为房地产开发商将商业项目分割成众多小面积商铺,并将之销售给小型业主,同时向他们承诺在特定时间段内按约定金额支付固定租金。
格子铺
返租
销售
合法吗
答:
格子铺返租销售
合法
法律分析:由于商业用地只有40年的产权年限,独立产权格子铺只有使用权,可以出租也可出售。
商铺返租
并未违反法律的强行性规定,经双方协商一致的合法有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同...
返租商铺
抵押贷款
合法吗
答:
“
返租商铺
”现象是不符合法律规定的。具体而言,“返租商铺”乃是指开发商将一个大型的商业地产项目划分为数以千计的小面积产权商铺,出售给个体投资者或中小企业主。在这个过程中,开发商会与这些购买者签订返租协议,保证在一段预定的期限之内,
商铺的
运营管理权将会归开发商所有,并按照预先设定好的...
返租商铺
转手是否
合法
答:
根据现行相关法律法规之规定,
商铺返租
行为未被视为
合法
合规之手段。对此,本文将进行深入剖析并阐述如下观点:(一)首先,不容忽视的是,商铺返租在法律界定范围内并不受法律认可及保护。商铺返租,实质上就是指房地产开发企业将一项大型综合性商业项目划分为众多所有权独立、规模较小的商铺,然后以销售的...
整体租赁
商铺
再
返租
是否
合法
答:
反租式
商铺
交易行为在法律上被认可为
合法的
,这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者(亦即小业主)。在此过程中,开发商通常还会和这些小业主签署
返租
协议,承诺在约定的期限内,将商铺交由开发商团队负责统一运营管理,并且按照事先约定的日期向小业主...
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