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回迁房的增值税是按什么收
购买
回迁房
过户产生
什么
费用?
答:
购买
回迁房
过户费用如下:1、公证费:
按房屋
评估额2%交纳;2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;3、契税:按房屋评估额3%缴纳;5、土地
增值税
:按房屋评估额1%缴纳;6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;7、房屋产权登记费80.00元。
房地产开发企业
回迁
安置如何征税
答:
计税依据为销售同类不动产的市场价格。
按照
契税政策规定,各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据,包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用
回迁
方式进行动迁安置
属于房屋
原地实物补偿,房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据
《中华人民共和国土地
增值税
暂行条例》及其实施细则和其他...
回迁房
需要预缴土地
增值税
吗?
答:
土地
增值税
征税范围 (1)土地增值税只对“转让”国有 土地使用权 的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“ 继承 、赠与”等方式...
村民
回迁房
需要预征土地
增值税
吗
答:
(二)开发企业采取异地安置,异地安置的
房屋属于
自行开发建造的,房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算,计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 因此,房地产开发企业安置村民
回迁房
土地
增值税
事项应按上述规定处理。
回迁房
房产所得税如何征收
答:
法律分析:出售
回迁房
可能需要缴纳营业税、个人所得税、城建税、费附加、地方附加费等税费。营业税方面,目前国家对拆迁安置房未单独出台相关营业税政策,出售回迁房可以比照出售二手房营业税政策办理。法律依据:《土地
增值税
暂行条例》 第八条 因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。
请问上海的动迁安置
房有
没
有增值税
答:
因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类
房屋的
买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。大部分的动迁安置
房都是属于
商业动迁和
回迁房
,是需要缴纳对应的税费,包括土地
增值税
、营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加...
我买一套
回迁房
未满5年,过户要交多少钱
答:
确定这套
回迁房有
房产证的话,就可以
按照
以下标准,进行税费计算,这里面包括买卖双方要各自承担的,有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里,买卖前要和卖家沟通好,以免之后产生不必要的纠纷。一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 1、个人所得税 个人所得
税税
率:交易总额的1%或两次交易差额...
回迁房
办理补差价有发票吗
答:
该情况有发票。1、如果
回迁房的
实际面积与拆迁补偿协议约定的面积不一致,需要
按照
协议中的退补细则进行退补差价。这种情况下,开发商应当开具相应
的增值税
发票或者退还原先开具的发票。2、如果回迁户在拆迁补偿合同约定的补偿面积之外另行增购面积,需要按照开发商确定的价格支付增购款。这种情况下,开发商...
回迁房
需要交契税吗
答:
因为
回迁房
必须要过 5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。如果情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套
房的
可以缴纳1%)。2、 交易费:3元/平方米。3...
回迁房
预交企业所得税吗
答:
2、营业税:房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户,并获得了相应的经济利益,
根据
现行营业税有关规定,应按“销售不动产”税目缴纳营业税。3、印花税:
按照
产权转移书据缴纳印花税。4、土地
增值税
:因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原地产的,比照本规定免征土地...
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