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土地商改住新政策
...房子,房产证是商业性质,请问可以改成住宅吗?怎么办理?
答:
目前,国家已经开始限制“
商改住
”和“
住改
商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有
政策
支持的,可以通过申诉获得批准。你们可以尝试以下办法:1、先到市规划部门申请
土地
用途变更;取得同意变更批文。2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记(商业用地改为住宅用地,商业房屋改为...
商改住
是什么房子
答:
商改住
是一个法律名词,是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住
土地
使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商,适合住,将商业房改为住宅,即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。商改住的情况 一般来说,“商改住”有以下几种情况:①该区域不适...
商改住商改住
的弊端
答:
商改住
,即商业房转为住宅使用,存在一些显著的弊端。首先,产权年限差异显著。住宅的使用权通常为70年,而商业房只有40年,依据国家规定,商业用地使用年限通常为40年,居住用地为70年。住宅建设用地使用权期满后,可以自动续期,而非住宅则需要在到期前一年申请续期,可能需要支付
土地
使用权出让金,并可能...
土地
可以
商改住
吗
答:
土地
可以
商改住
。如土地使用权人想要将商业用地变更为住宅用地的,需要向当地的自然资源主管部门申请,经自然资源主管部门并报原批准用地的人民政府批准后,就可以改变用地类型,如果该地块在城市规划区内的,报批前还需要经城市规划部门同意。商业用地转为住宅用地需要哪些手续?《土地管理法》第五十六条:“...
什么是
商改住
答:
商改住
是指将商业用房改变为居住用房的一种行为或过程。在商业发达的城市中,随着城市化进程的加速和人口增长,
土地
资源变得日益紧张。在这样的背景下,为了充分利用现有资源并满足人们对居住空间的需求,许多商业用房开始被改造为住宅。这种改造主要涉及对建筑物的内部结构和外部设施进行调整和修改,以适应...
商改住
是什么意思
答:
商改住
的需求主要来源于城市
土地
资源的有限性和人口增长的矛盾。随着城市化进程的加快,住宅需求不断增加,而商业用地的转化能在一定程度上缓解住宅供应压力。因此,商改住在一些城市中逐渐成为一种趋势。4.
政策
和法规的影响 政府对商改住的政策和法规也在不断变化。在某些时期和地区,政府鼓励商业用房...
商改住
是什么意思
答:
商改住
从字面上理解是商业
土地改
成了房屋土地,但是实质性的意思便是把商业的房子改成了房屋住所。改动这些也是需求产权变化的,因为商业的话房价相对来说会贵,再说查商业用房的,一般产权在40到45年之间,假如改成居民住所的话,小产权也是50年,要是变成大产权的话也是70年,所以说两者的性质区别是...
商改住
是什么意思?
答:
商改住
是指将原本商业用途的建筑,改造为居住用途的建筑。现如今市区的商业地段越来越紧缩,而住房需求却持续增长,商改住成为了解决市民住宅需求的途径之一。下面将从
政策
、利弊、市场等方面来探讨商改住的意义。首先,政策方面,相关部门要出台规范性和引导性文件,在保证住宅质量的前提下,允许将一些满足...
“
商改住
”调整再出江湖,深圳多措并举保住宅供应
答:
广东省住房
政策
研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,将商业性质的
土地
变更为居住用地是深圳二次房改的保障措施之一,其要达到两个目的,一是要将居住用地的规模占到30%左右,二是要将公共住房的占比要提到60%,“
商改住
”举措对解决这些问题也有帮助。实际上,在本次居住用地调规之前,深圳已经有多次类似...
南京出台商办
新政
:擅自“
商改住
”,将无偿收回
土地
使用权
答:
《意见》规定,针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件,
土地
出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途,将商办项目改为‘类住宅’的,出让人有权解除合同,并无偿收回土地使用权”。值得注意的是,早在2017年3月,南京市规划局等多部门就联合发布文件,严禁“商办...
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