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广州买公寓的利弊
广州公寓
限购政策是什么
答:
1、公寓实际上并不便宜
。很多人买公寓是看到公寓的总价,实际上购买公寓不是划算的买卖。首先,公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的,而且住宅首套首付普遍在30%左右,既可以公积金贷款,也可以商业贷款,且其贷款可长达30年。2、
公寓税费高
。
大部分公寓是属于商业性质的,税费很高
。契税:房子总价的5%...
广州公寓
使用权陷阱
答:
1、交易税费高:政策规定商用公寓契税为4%
,是住宅的2倍还要多,如果是二手房交易,综合税费近30%。2、
40年使用年限
:住宅70年产权,都说公寓40年产权太短,这点也是属于公寓投资陷阱。3、
难变现、难转售
:高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度,让公寓难以变现。二、购买公寓需要注意什么 1、...
广州买公寓
合适吗
买公寓的
注意事项
答:
因为公寓不像住宅,是刚需产品来着,没有学位,并且绝大部分公寓都不能做饭,不适合家庭居住
,这也限制了公寓的受众范围。基于以上原因,公寓的涨幅基本很小,后期也比较难转手,所以主要收益还是在于租金,所以一定要重视租金。公寓是不限购的,但是广州在17.3.30出了新政,新政之后的公寓和商铺都需要...
广州公寓的
投资价值怎么样?
答:
根据广州3.30限购新政,
个人不得购买广州商业公寓广州公寓投资价值大大下降,在广州购入公寓的门槛提高,转手卖出去的难度增加
,所以投资价值远不如以前。广州公寓还有投资价值,公寓的投资收益一般有两个主要来源,一是出租,而是转手出售。
在广州投资一个地段好,交通便利,配套完整
,物业质量高的公寓,每个...
广州公寓
现在还适合投资吗?
答:
广州公寓还有投资价值,公寓的投资收益一般有两个主要来源,一是出租,而是转手出售。
在广州投资一个地段好,交通便利,配套完整
,物业质量高的公寓,每个月出租的租金不菲,能够得到不少收益。但是首先,投资者在购入公寓时就有不少的麻烦,如果投资者没有注册公司,买不了一手公寓,只能购买二手公寓,...
买公寓
会亏本吗?但为何
广州公寓
成交量还激增2.3倍?
答:
当然了,
公寓
房也有他自身的优点。就是居住办公一体化,而且位置大都在商业区。所以无论是交通还是生活都会相对便利。不过你要是为了孩子上学的话还是建议学区房。因为公寓房离学校的距离实在是太远了。近年来,尽管公寓房不是那么受大众青睐,但是还是有很多人
购买
。尤其是
广州
这些大城市。不过我觉得主要...
广州的公寓
适合投资么?怎么买卖?
答:
就拿
广州
为例,目前
公寓
产品一套100万左右,通常为复式产品,可以做两居。而住宅产品不但需要指标,而且总价较高,对于资金有限、资质不够的年轻人过渡来说,非常不错的选择,而且公寓产品通常临地铁,交通便利。如果作为投资,公寓产品的升值和租价回报率也比较客观。总体来说,投资公寓产品因人而异,如果...
在
广州买
不起房
买公寓
可以吗?
答:
先
买公寓
可以的,等以后有条件了再买套房。
广州买公寓
需要什么条件?买公寓房优缺点有哪些?
答:
3、 产权年限 短 公寓房有一个的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和 70年产权 的 住宅房 相比,就显得产权年限短了很多。并且 商用公寓 土地 年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。了解了
广州买公寓
需要什么条件?买公寓房...
广州买公寓
房的缺点
有什么
?
答:
公寓
房的缺点都
有什么
?1、土地使用年限短 比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难 根据...
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