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开发商拿地价是按多少层楼算
某地区土拍的楼面
价是
13000,
开发商
要卖
多少
才能保本,是如何计算的?
答:
我是重庆的人,在重庆大多数地方是按照套内面积在销售,拿地的13000元一平方的价格是建筑面积,
按照一般33层的高层计算
,建筑成本在3000一个平方,园林成本400元一个平方,资金成本1500一个平方,后期的营销费用1%,开发商的红线利润13%,这些都还是开发商不挣钱的情况下的一个成本,最后成本价在20406一个平方,在重庆是按照...
土地拍卖价320万一亩,容积率2.5,建成房后至少可以卖
多少
钱一平?
答:
在已知土拍价320万/亩,客积率2.5。
按国家规定容积率2.4~4.5之间为19层以上高楼
,国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。1、契税3%,90 2、城市基础设施配套费100-200,取150 3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招...
什么是楼面
地价
和地面
地价
?
答:
3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说
开发商
A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面
地价为
1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载...
楼面
价是
指一栋楼每一层每平方的土地成本价还是只算一层的价格?
答:
既然是楼面价,就是根据
开发商
报备的房屋面积除出来的房屋单价
关于房地产
开发拿地
成本的计算
答:
给你两种算法:1、可建筑规模:92832.12*3=278496.36平方米,每平方米
拿地价格
:360000000/278496.36=1292.66元/平方米(楼面地价)2、可建筑规模:(92832.12-11000.21)*3=245495.73平方米,每平方米拿地价格:360000000/245495.73=1466.42元/平方米(楼面地价)...
开发商拿地
问题,就是开发商所说的拿地3000每平方是说的占地面积还是建筑...
答:
这个你可以去问清楚!8万平的土地上是不能建80万平房子的,容积率大的离谱!容积率是总建筑面积除以占地面积。高层的容积率也就在3左右。你可以查看小区土地的规划指标,容积率,绿化率,都有规定的。你可以到土地局官网查看以往土地的成交价格,你大概就可以算出来楼面
地价多少
了!
房地产
拿地
有个数据叫楼面价,是我们通常所说的 买房子时候 每平方多 ...
答:
楼面
价是
指
开发商
那地单价:
拿地
总价/建筑面积 指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积 简单的说:买房的价格=楼面价+各项成本(比如建安,财务,营销)+净利润
什么是楼面
地价
?
地价
和房价的关系是什么?
答:
楼面
地价
=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和
开发商
都乐于接受的计价方式。简单点说:楼面地价又称单位建筑面积
地价
,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等...
开发商拿地价格
8000一平,房价大概卖
多少
?
答:
再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观。以楼面价3000元计算,那么,售价就是6000-9000元。综上,
开发商拿地价格
8000元一平,...
楼盘楼面价怎么算的
答:
楼面价和房价的关系楼面
价格
说白了只是
开发商
的一个成本核算的一个数据,算不上房价的任何参考,房价的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。1、楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含...
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