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房产证上面积比实际小会有什么问题
二手
房产
权
面积比实际面积小
很多
会有什么问题
呢?
答:
不
会有什么问题
的。二手房交易涉及到
面积
的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照
房产证上
的面积来计算的,和房子的
实际
使用面积无关。房产证上的面积小于实际的使用面积,一般存在于复式住宅,或者是别墅类型的住宅,有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。“二手房”由于大多是随着住...
买房时,
房产证面积比实际面积小
,有坑么
答:
通常没有影响的,房产证面积小,
有税收优惠待遇
。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 ...
房产证面积
与
实际
购买面积不符怎么办?
答:
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款
。4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减...
二手房
房产证面积比实际
面积要小 对买家有何影响?
答:
一一回答你,首先你要卖房必须要看房本的面积,你说你的房本实际要比房子小,
对你的影响就是你卖房少了20平面积的钱
,你可以去看看你楼上或楼下同面积的户型房本是多少,然后在告诉买加实际的面积。房本可以更改,去你们那过户的地方问问。税收就是房子越小,税收越少,今年政策市房子满两年没有营业...
房产证
的
面积比实际小
一点,买这样的房子
有什么
风险吗?
答:
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款
。4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际...
联排别墅的
房产证面积比实际面积小
很多,有多大影响
答:
这个应该是没太大影响,别墅面积相对于普通商品房,本身可使用的
面积会
大一些,属于正常情况。
房产证上
的面积和
实际面积
写少了.
有问题
吗
答:
当然有
问题
。以后转让或拆迁,
会有
损你的权益。
房产证比实际面积小
有什么
弊端,贷款是不是金额会很少呢
答:
房产交易的面积是按照
房产证上
的建筑面积来计,房产证上的
面积比实际
面积少,证明房子赠送面积比较多,但是在转手交易的过程中价格没有优势。贷款是按照房子的合同总价来计算的,对贷款没有影响。
产权证上
的
面积比实际小
很多
有什么
影响吗?
答:
肯定有影响,首先查看一下你所购房屋的
实际面积
。79平方米和34平方米差别很大的。第二、问一下销售,为什么产权登记时34平方米,看他
有什么
合理解释 算一下单价,如果你自己认为按照34平方米买的房子能够接受,也是可以的。
房产证
的
面积比实际小
一点,买这样的房子
有什么
利弊?
答:
影响不大 卖方和买方肯定都知道房子的情况,如果
证面积小
,卖方肯定不会按证面积卖给你(就是没平米单价可能会上调),这个价格其实是双方约定的结果,跟证的面积关系不大。缴税的话一般是按成交价来算的,不是按面积算的。
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