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业的运作涉及开发、经营、管理和服务的全过程,土地使用权则有划拔与出让两种形式,出让市场又分为一级、二级和三级市场,各有其特定的交易规则。居住用地通常为70年,工业用地为50年,到期后处理方式有明确法规。商品房是开发商精心打造的住宅,具备可转让性,预售制度中的五证二书是关键文件。然...
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开发企业契税的会计分录该如何处理?
答:
一、
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企业缴纳的契税 1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理 借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费 贷:银行存款 2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理 借:无形资产-土地使用权 贷:银行存款 二、其他企业缴纳的契税 借:无形资产-土地使用权 贷:银行存款契税的账务处理 对于企业...
什么是
房地产干货
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房产
税全
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来了 你要的
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全在这里!
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开征
房地产
税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活...
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!营改增后
房地产
热点问题解析大全
答:
市、区)名称及项目名称,否则不得计入土地增值税扣除项目金额。“营改增”将对试点企业的税负、税后利润、现金流产生重大直接影响;还将对税务管理、财务管理、信息系统、组织架构、营销模式产生重大间接影响和巨大挑战。“营改增”对
房地产
行业有很大影响!
第一次做
房地产
该怎么做?每天都是做什么?想了解一下
答:
一、值班:上午当你在值班的时候,坐姿及精神状态要好,毕竟对客户而言,第一印象很重要。而且你还要利用闲暇之余多记一些房源,或者准备好房源本。这样子客户来的时候才能更好地匹配房源,才能让客户觉得我们专业,对我们的印象更好!二、洗盘
房产
中介新人可以利用公司内部资源,给成交过的客户打电话,...
如何做一个优秀的
房产
销售
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基础
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,销售人员的礼仪和形象,房地产销售技巧,个人素质和能力,销售能力:1、创造能力;2、判断及察言观色能力;3、自我驱动能力;4、人际沟通的能力;5、从业技术能力;6、说服顾客的能力。随着中国经济发展,买方市场的形成,销售人员越来越占据了企业重要的地位。优秀的销售人员有着广阔的...
房地产
销售技巧?
答:
7. 签约后的合同,应迅速交
房地产
交易管理机构审核,并报房地产登记机构登记备案。8. 牢记:登记备案后,买卖才算正式成交。9. 签约后的客户,应始终与其保持接触,帮助解决各种问题并让其介绍客户。10. 客户的问题无法解决而不能完成签约时,让客户先请回,另约时间,以时间换取双方的折让。11. 及时检查签约情况,若...
购买房子的流程是什么
答:
5、签订购房合同,购房者在选完房后,应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。6、办理住房贷款,大多数购房者都需要通过贷款的方式买房,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。7、网签和备案,在购房者签订完购房合同后的一定时期内,
房地产
管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议...
如何做好
房地产
销售?
答:
一.画饼如果做期房,客户什么都看不见,所以也只能:画!‘要弄清客户想要怎样的生活,基于此,告诉客户现在拥有什么,将来会拥有所有想要的。二.销控
房产
销售上,销控只要有两个,一个算是大销控,一个算是小销控。所谓的大销控一般针对开盘,如果卖的不好,不好看是吧,所以在销控板子上面会用红纸...
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