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房屋租赁认为合同无效
发现
房屋租赁合同无效
如何处理
答:
1、按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,
房屋租赁
合同被确认无效后,按照
无效合同
的处理原则,主要是承租方腾退房屋,
租赁房屋
恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成
合同无效
的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自...
租赁合同无效
后的法律后果包括什么?
答:
1、房屋租赁合同无效,
当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持
。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照《民法典》的有关规定和相关司法解释的规定处理。2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用...
房屋租赁合同
为什么会
无效
答:
房屋租赁合同无效情况具体如下:
1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效
。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。比...
房屋租赁合同无效
,有什么法律后果
答:
房屋租赁合同无效,有什么法律后果?律师解答:
1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失
。因合同无法继续履行造成一方损失时,受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离,应及时通知出租人,对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,根据规定,出租人有权要求承...
哪些
房屋租赁合同
是没有效的?
答:
很多情况下,房屋的承租人认为签订了合同、交付了租金就万全了,却不知导致合同无效的情形。
1、租赁的房屋未经消防验收合格的,租赁合同无效
。2、租赁房屋未经整体验收合格的,不得交付使用,租赁合同无效。 一、哪些房屋租赁合同是没有效的?(一)租赁房屋未经消防验收合格,租赁合同无效 根据《合同法》第...
哪些情况下的
房屋租赁合同
会被视为
无效
答:
关于
房屋租赁合同无效
的情形具体包括以下几种:首先是出租方如果缺乏出租房产所需的实质性权利,那么此种情形将导致该租赁合同被宣告无效;其次是当出租房源为违法建筑时,向外出租将导致租赁合同同样失效;再次,如果租赁合同中所记载的租赁期限与国家法律条文中所明确规定的标准存在冲突,也将导致合同成为无效;...
房屋租赁合同无效
的情形是什么
答:
与承租人订立的租赁
合同无效
。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。4、当事人以
房屋租赁
合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
导致
房屋租赁合同无效
的情形
答:
导致
房屋租赁合同无效
的情形,根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
租赁合同
被确认
无效
后,还要退还租金吗?
答:
对于出租人而言,尽管因房屋系违法违章建筑而导致
合同无效
,但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。首先,合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,根据最高法院
房屋租赁
合同解释的规定,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。吴林律师解析:出租人和承租...
房屋租赁合同无效
有哪些情形
答:
房屋租赁合同无效
的情形:(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法...
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