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房管局的指导价是根据什么定的
房管局
最低
指导价
过高
答:
正常现象。
房管局的最低指导价格是根据小区的周围环境,建筑面积和住宿环境估算出来的价格
,该价格会和房屋的销售价格偏低或者偏高。指导价格只是起到标杆作用,不会是实际价格,偏低偏高都是正常的。
买二手房过户时
房管局的
估价比实际成交价低,正常吗
答:
这种情况是正常的。
房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估
,这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此,有时候房管局的估价会比实际成交价低。此外,过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格,经常用的就是最低指导价。因为房产交易需要缴纳税费,税费又和交易...
网签价、
指导价
、评估价和成交价各
是什么
答:
1、网签价 所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于
房管局
要求的区域最低过户
指导价
,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于...
成交价、网签价、评估价、
指导价什么
鬼?
答:
换句话说,
二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围
。网签价:现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高...
备案价和售楼价的区别
答:
2、售楼价就是买房人去楼盘了解到的房源的销售价格,一房一价,每一个房源价格都是不相同的
。3、备案价就是官方指导价,是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格,楼盘开发商要销售房源时,必须要在房管局备案,通过后发给预售或者销售许可证。4、开发商在拿到预售证之后,必须对价格...
房地联动
价是
政府
指导价
吗
答:
若想了解房子的开盘价,有几种途径可供参考:一是直接联系
房管局
,查询开发商的备案价公示信息;二
是通过
电话查询或搜索引擎搜索;三是亲自到
房管所
窗口查询,备案价格通常受到严格监管。总之,房地联动价与开盘价并非同一概念,它为市场提供了定价
指导
,但实际销售价格还需根据市场情况和开发商策略来确定。
二手房
指导价
和评估
价有什么
区别?
答:
“
指导价
”由政府价格主管部门或者其他有关部门,
按照
定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府
根据
他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。所谓二手房评估,就是专业的评估机构
通过
一定的方法对
房产
价值...
南通
房管局
怎么评估房子的过户价
答:
过户
指导价是根据
小区不同,价格不同,楼层不同价格也不同,不过差额不大过户价的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至少三个以上同样...
...请问
房管局的
评估价就是最低的那个过户
的指导价是
怎么算的?怎么评估...
答:
是的,过户
指导价是根据
小区不同,价格不同,楼层不同价格也不同,不过差额不大
网签价、成交价、
指导价有啥
区别?定金到底能不能退?买房定金交多少...
答:
网签价、成交价、
指导价有啥
区别?网签价格是房屋交易在网签备案,在房屋管理部门开展办理备案,避免一房多卖。网签成功之后,留有纪录,让房子的买卖更为全透明。网签价格不能低于
房产管理局
规定的地区低过户指导价。网签价高过参考价就按网签价格缴税,相反按参考价缴税。具体
指导价格是
政府机构依照标价...
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