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收益法适用的条件有哪些
简述
收益法适用的
对象和
条件
。
答:
【答案】:(一)适用对象:(1)有收益或有潜在收益的房地产
。(2)它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。(3)但对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价,收益法大多不适用。(二)适用的条件:房地产的收益和风险都能够较准确地量化。
收益法
应用的前提
条件
答:
收益法是评估无形资产的首选方法和最主要的方法。
收益法使用的前提条件:(1)被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
。(2)收益期内,无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测,并可用货币来衡量。(3)被评估无形资产预期获利年限可以预测。
收益法的
前提
条件
答:
收益法的前提条件为:被评估企业满足持续经营假设、被评估企业未来收益可预测、所获取评估资料的充分性
。1、被评估企业满足持续经营假设:被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提,即该企业可以按照现状或按既定的状态持续经营下去,在可预见的将来不会因企业经营管理本身的原因而破产或倒闭。2、被...
收益法的
使用前提
答:
被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测
,且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算。收益法的运用需要具备一定的前提条件:1.被评估企业满足持续经营假设。2.被评估企业未来收益可预测。3.所获取评估资料的充分性。
什么
是收益法?
收益法适用的
前提
条件
是什么
答:
收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。收益法适用的前提条件:1、
被评估资产
未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。3、被评估资产预期获利年限可以预测。
下列关于
收益法的
应用前提,说法错误的是( )。
答:
【答案】:B 应用收益法必须具备的前提条件是:(1)
被评估资产
的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量;(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以被预测。
收益法
评估的基本前提
条件
主要是
答:
收益法评估的基本前提条件主要是什么呢?答案如下:收益法的应用需要
能够对被评估企业未来收益进行合理预测
,且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算。收益法的运用需要具备一定的前提条件:
被评估企业满足持续经营假设
被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提,即该企业可以按照...
收益法的
含义及其理论依据是什么?
收益法适用的
对象和
条件
是什么?
答:
重要的不是过去的因素而是未来的因素。收益法适用的对象:
适用于有收益或有潜在收益的房地产
。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件:收益法完全建立在数学模型的基础上,所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。
收益法适用的
对象、
条件
和步骤
答:
适用的对象:
有收益或有潜在收益的房地产
。适用的条件:房地产的收益和风险都能够量化。步骤:搜集有关房地产收入和费用的资料、估算潜在毛收入、估算有效毛收入、估算运营费用、估算净收益、选用适当的资本化率或折现率、选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。
企业资产评估中,
收益法
运用
的条件
?
答:
使用
收益法的
前提
条件
是:1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;2、 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的价值,其结果较容易被...
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