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返租式产权商铺能办产权证吗
开发商那买了一套
商铺
跟他们签了
返租
10年合同现在到第四年他们说破产...
答:
可以起诉,这是公民的正当权利。民事纠纷可以协商或调解,也可以直接起诉或申请仲裁。不管是在公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间,只要是发生财产纠纷或人身关系纠纷的,都可以向法院起诉,通过法院诉讼的方式来解决纠纷。法律分析可以起诉,因为法院受理民事案件主要是看是否符合法律规定的立案...
接手了
返租
的
商铺
营业执照办不下来怎么办?
答:
7,办理企业组织机构代码证 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是108元。办这个证需要3天左右,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就
可以办理
后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。8、办理税务登记 领取执照后,按要求必须在30日内到当地税务局申请领取税务登记证。
返租商铺
不返租怎么办
答:
购买商铺开发商违约不到
返租
,可以到当地法院进行起诉或进行私下的协调。早在2001年,国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三线城市而言,
产权式商铺
的主要承载形式“售后返租”...
返租
的
商铺能
租吗
答:
关于
返租式
商铺的合法性问题,其内涵便是开发商将商业地产项目细分成诸多规模较小的
产权店面
,然后将这些店面以售价形式售卖给中小投资者(即所谓的“小业主”),与此同时,开发商还需与这些小业主签署返租合同,明确规定商铺在一定年限内将由开发商负责统一运营管理,并且按照约定日期向小业主支付固定的...
售后
返租商铺
违法吗
答:
律师解答:违法。
返租商铺
是不合法的。
商铺返租
是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积
产权商铺
出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。
产权式商铺
的概念和特点
答:
产权式商铺
:即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在中国一些发达城市。产权式商铺的特点:住宅底商:土地性质是住宅 房屋性质是 店铺 ...
三产用地
商铺返租
合法吗
答:
从法律层面而言,
返租商铺
实属非法行为。返租商铺是房地产开发企业以商业地产项目为载体,将其细分为众多小型
产权
店铺,进而售予诸多小业主。在此过程中,开发商还需与小业主签署返租协议,承诺在特定期限内,商铺将由开发商统一进行运营管理,并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
商铺返租
要交房产税和印花税吗
答:
要。
商铺返租
双方均交税。1.商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积
产权商铺
出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。2.根据相关税法规定,“返租”涉及两种不同的应...
天虹
商铺返租
合法吗
答:
返租式
商铺业务模式存在法律风险。所谓
返租商铺
,即是开发商将一项复杂的商业项目分割整合为众多细微且独立的
产权商铺
,然后向众多个体购买者进行销售。在此过程中,开发商通常会与购买者签署返租协议,承诺在设定的期限之内,商铺将会交由开发商统一运营管理,并按商定的日期向购买者支付一定金额的固定回报。
什么叫反租
答:
国家就已经明令禁止“售后
返租
”这一怪异的商业地产营销模式,《商品房销售管理办法》中规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。开发商对于
商铺
的返租承诺,虽然有所谓的合同约束,实际上,在以后的返租操作中,往往会因为公司内部变动,重组,破产等难以预见的风险,...
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