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出租人违法解除租赁合同案例
跟租客签订房屋
租赁合同
有效吗
答:
承租人转租的,承租人与
出租人
之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人 可以
解除合同
。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有 法律约束力 ,...
租赁合同
还没到期可以搬走吗
答:
以下由我本人为您介绍相关内容。一、
租赁合同
还没到期可以搬走吗 可以。不定期租赁的,当事人双方都可以随时解除合同。 第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但
出租人解除合同
应当在合理...
有关店面租期已满,房主违背口头约定不让续约.强行收回,转租他人的法 ...
答:
当事人可以随时解除合同,但
出租人解除合同
应当在合理期限之前通知承租人。也就是说,如果房东和承租人的
租赁
期限不能确定的时候,承租方可以随时解除合同,但是应当在解除合同之前的合理期限内通知房东。本案不属于这种情况,房东的请求是没有法律依据的。 出租房里东西坏了由谁修? <--PAGE--->
案例
三:我在2006年...
什么情况下房屋
租赁合同
无效?
答:
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋
租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,有以下几种情形的,可能属于无效合同:第二条
出租人
就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管...
提前退租不退押金合法吗
答:
提前退租不退押金是否合法分情况:1、承租人与
出租人
协商
解除租赁合同
,押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求
解除合同
,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不...
房屋被二房东
出租
出去,房主有权利收回吗?
答:
承租人逾期不支付的,
出租人
可以
解除合同
。因为二房东欠付租金导致的房东解除房屋
租赁合同
,收回房屋的行为,如果实际租客愿意继续使用房子,那么可以继续使用,并且实际租客可以要求代二房东偿还欠付房东的租金。如果房东觉得,二房东跟你们那些不算数,可以要求房东把二房东找回来,让他来协商赔偿你们损失。要...
房屋
租赁
中如何认定转租
答:
我们认为,如果承租人亲自参与经营,那就不能确认承租人有非法转租行为。如果承租人并不参与经营,而是由他人经营,承租人只是参与分红,可以认为承租人是一种变相的转租行为。在这种情况下,
出租人
可以
解除租赁合同
。如果承租人将合伙情况告知了出租人并征求出租人的意见,出租人同意其行为,当然可以合法使用...
租户赖着不走能把物品强行搬出吗
答:
房屋租赁期限届满,房屋
租赁合同
即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经
出租人
同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定...
租房合同
未到期可以转租吗
答:
出租人
可以
解除合同
。第七百一十七条承租人经出租人同意将
租赁
物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二房东无权转租
合同
生效吗?
答:
所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在
租赁合同
目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为
出租人
与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有
解除
其与承租人租赁合同权利...
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