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售后包租案例
产权式商铺的管理方单方解约要承担什么法律责任的法律法规?
答:
(一)买卖合同法律关系 投资者就购买商铺与开发商签订《商铺买卖合同》后,双方即成立买卖合同法律关系。在该法律关系中,开发商的主要义务是如约交付商铺,且承担瑕疵担保责任。而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖法律关系相比,该法律关系有其特殊性:第一,一般房屋买卖追求的是...
浙江省住建厅规定:购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户
答:
不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利;房地产承销机构对外销售的商品房价格,应当与该项目申报的“一房一价”一致,不得以任何形式拆分购房款,不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者,不得出现预售商品房“
售后包租
”等商业宣传,不得捏造或者散布不实信息恶意炒作,不得变相捂盘...
P2P平台非法集资三大犯罪类型是什么?
答:
在实际
案例
中,由于某些P2P网贷平台未充分尽到对借款人身份核查义务,借款人以多个虚假身份名义发布多个借款信息,向不特定公众吸收资金用于投资房地产、股票、债券、期货等,有的直接将非法募集的资金高利贷出赚取利差。上述两类情况中,P2P网贷平台成为吸收公众资金的通道。P2P平台与机构合作集资或者由机构设立P2P...
房屋五通费包括哪些?
答:
五通费,是一种约定俗成的说法,包括天然气表及安装费、水表费、电表费、闭路电视安装费。虽然国家层面的法律规定还没有,但是各个地方还是会有很多具体的实施措施的。如重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括:(一)未计入商品房...
非法集资罪判多少年
答:
集资诈骗罪是指以非法占有为目的,违反有关金融法律、法规的规定,使用诈骗方法进行非法集资,扰乱国家正常金融秩序,侵犯公私财产所有权,且数额较大的行为。那么集资诈骗罪判几年呢?刑法规定,犯集资诈骗罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处2万元以上20万元以下罚金;情节严重的,处5年以上10年以下...
开展打击非法集资宣传活动总结
答:
未发现以销售产品或电子商品、委托经营电子商铺名义发布传播的涉及保本、无风险、回购、返租、转让内容的营销;未发现以销售房地产、产权式商铺名义发布传播的涉及返本销售、
售后包租
、约定回购、销售房产份额内容的地产;未发现以造林、种植、养殖、项目开发名义发布传播的涉及固定回报、保本付息、集资或变相集资内容的招商...
广告法房地产中心,核心,中央等还能用吗?
答:
典型
案例
:2012年,利物铺广场宣传的“8年
包租
年12%回报 利物铺担保回购”;港惠新天地一期部分商铺,开盘时向客户承诺8%的年回报率,后引发续约纠纷;惠州金銮酒店,曾向购买K TC客房的客户承诺
售后
返租的回报,后遭断炊;麦地东江明珠商铺销售时向客户承诺售后返租的回报,后遭断炊,引发业主维权。 卖房承诺上学无需户...
贷款几百万买铺的风险
答:
商业地产项目的市场需求相较于住宅要小一些,如公寓式酒店、酒店式公寓 、写字楼、产权式商铺等,但是随着楼市限购,商业地产凭借不限购不限贷的特点,成了不少开发商的发力点。对比住宅项目,商业地产的销售方式让人眼花缭乱,由于大多数业主是奔着投资回报去的,开发商抓住业主低风险高回报的心里预期进行...
房产商“
售后包租
”和“返本销售”法律研究
答:
“
售后包租
”虽然不影响投资者间接占有房产,但投资人会根据合同约定获得对房屋的控制权。在实践中,如果投资者全款支付、实际占有(直接或间接)、且无过户过错,即使涉及违规行为,间接占有仍被视为占有,例如缪永红购房案中的判决。非法集资相关的刑事解释,如《非法吸收公众存款罪》的条件,为这些
案例
...
急求房地产税务筹划
案例
或文件,谢谢!
答:
开发商将所售出的商铺统一对外租赁,用于商业经营。购房者自买房后12年内每年可以得到商铺款8%的租金。开发商每年收取商户的租金600万元,需要支付给购房者的租金480万元。对售后返租方式销售商铺如何进行税务处理,有没有税务筹划空间?所谓售后返租,即售后回租,又称
售后包租
、售后承租。房地产业的售后回租...
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