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成本法评估的基本前提条件主要是
进行资产
评估的基本
方法有哪些
视频时间 03:42
资产
评估
中
成本法的基本
原理是什么
答:
成本法就是在现实
条件
下重新购置或建造一个全新状态的
评估
对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。
成本法的
优点:成本法作为国际上公认的资产评估三大
基本
方法之一,具有一定的科学性和可行性,特别是对于不存在...
成本法
不适宜
评估
过于老旧的房地产价格,是否正确?
答:
【正确】本题考查的是成本法概述。
成本法估价
比较费时费力,因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧,难度都较大。如果建筑物过于破旧,
基本
上没有了使用价值,通常就不宜采用成本法估价。
成本法评估
答:
是下面这个计算思路么?1、
基本
思路 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用,包括正常的利润、利息和税费,而评估待估对象价格的方法。利用
成本法评估
土地使用权的价格,就是以开发土地所耗费的各项费用之和为
主要
依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权...
有几种
基本
方法,并对这三种
评估
方法进行比较分析
答:
它涉及3个基本要素:一是被
评估
资产的预期收益;二是折现率或资本化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此,能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益
法的基本前提
。从这个意义上讲,应用收益法必须具备的
前提条件是
:第一,被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;第二,资产拥有...
应用市场
法评估
资产需要满足三个
前提条件
?
答:
B. 资产
评估
市场法是否可以应用于网络游戏领域,如:虚拟装备,虚拟货币等等,希望来个人讨论下 不可以。网游中的虚拟物品价值不好评价。 C.
成本法
收益法的应用都是建立在什么
的基础
之上 适抄用范围 市场法,只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个
前提条件
就可以运用市场法。但下列情况不宜采用...
商品房
估价
中
成本法
、市场法、收益法的差别?
答:
2、收益法:收益法更注重房地产的盈利能力,认为房地产盈利能力决定了房地产价值的高低。这种方法的优点是对有投资价值的房地产能更准确地反应其内在的价值和升值的潜力。缺点是对于难以出租或营业的房地产不太适用。3、
成本法
:成本法可以说是
估价
方法中最古老,但也很常用的一种方法,以建造该房地产所...
怎样用
成本法评估
机械设备
答:
使用
成本法评估
机器设备的核心问题有两个方面:一是正确估算重置成本;二是合理确定各种贬值的因素,并量化贬值。 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的合理的直接成本费用、间接成本费用和资金成本。 其中: 1、外购机器设备的重置
成本主要
包括:设备自身的购置价格,运杂费和安装调试费。对设备安装调试较长...
资产
评估
有哪些
前提
假设
答:
公开市场假设是资产
评估
中的一个重要假设,其他假设都是以公开市场假设为
基本
参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设
前提
进行评估。3、持续使用假设 持续使用假设也是对资产拟进入的市场
条件
,以及在这样...
不属于
成本法的主要
参数
答:
被
评估
押品于两年前购进,其购置时成本为 100 万元。该设备于当前评估基准日的全新 购置价格为 150 万元。经专家鉴定,该设备由于使用磨损所造成的贬值率 20%,则在不考虑 其他因素
的条件
下,该设备的实际性贬值为 B A.10 万元 B.30 万元 C.50 万元 D.20 万元 解析:
成本法
押品评估价值=重置...
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