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房地产企业税收清算
土地增值
税清算
未销售部分怎么处理?
答:
(一)按本
企业
当月销售的同类
房地产
的平均价格核定。(二)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确认。(三)参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确认。因此,分期开发的项目土地增值税可以分项目
清算
。没有结算完成的项目,可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均...
房地产企业
为什么要进行所得
税清算
答:
你好,《国家
税务
总局关于印发<
房地产
开发经营业务
企业
所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)第十二条规定:“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”因此,企业发生的期间费用准予当期按规定扣除。预售收入需符合条件方可确认销售收入(即结转...
房地产企业
为什么要进行所得
税清算
答:
依据《土地增值
税清算
管理规程》要求,土地增值税的清算条件为:第九条 纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算.(一)
房地产
开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的.第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行...
请问:
房地产
开发
企业清算
时如何计算土地增值税
答:
为了加强
房地产
开发
企业
的土地增值税征收管理,规范土地增值
税清算
工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》,现印发给你们,请遵照执行。 国家税...
房地产
开发
企业
土地增值
税清算
时间是何时?
答:
已转让的
房地产
建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的;2、取得销售(预售)许可证满3年未销售完毕的;3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值
税清算
手续的(应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算)。
房地产
开发
企业
在土地增值
税清算
时,下列项目可作为计算加计扣除依据的...
答:
【答案】:A、B、C、E 加计扣除金额=(取得土地使用权所支付的金额+
房地产
开发成本)×20 实际支付给银行的利息计入开发费用,而非成本。销售已装修的房屋,其装修费用可计入开发成本。
房地产企业
土地增值税如何
清算
?
答:
房地产企业
土地增值税如何
清算
,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除...
下列关于
房地产
开发
企业
土地增值
税清算
的说法,正确的有( )。
答:
【答案】:C,D 【答案】CD 【解析】
房地产
开发
企业
逾期开发缴纳的土地闲置费不可以扣除,故A选项错误;开发的
房产
销售部分达到一定比例时,
税务
机关可以要求
纳税
人进行
清算
,故B选项错误。
房地产
开发
企业
土地增值
税清算
时,不得扣除的费用是( )。
答:
【答案】:A 选项BC:计入
房地产
开发成本扣除;选项D:按照房地产开发费用扣除。
房地产企业
所得
税清算
的条件是什么?
答:
企业清算
的所得税处理,是指企业在不再持续经营,发生结束自身业务、处置资产、偿还债务以及向所有者分配剩余财产等经济行为时,对清算所得、清算所得
税
、股息分配等事项的处理。被
清算企业
的股东分得的剩余资产的金额,其中相当于被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中按该股东所占股份比例计算的部分,...
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