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房地产有价无市
房产
中的收益法公式
答:
房产
中的收益法公式:V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V,
房地产
价格a:房地产年纯收益r:折现率n:剩余收益年期注意:(1+r)n是(1+r)的n次方,不是(1+r)乘n。其中V:房地产价格。a:房地产年净收益。r:折现率。n:剩余收益年期。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价...
房地产
中介如何谈客户?
答:
房地产
销售价格谈判技巧 客户都很精明,谈价是最起码的家常便饭 在洽谈过程中,守价是达成交易的必经阶段,有效的守价能够使成交过程更加顺利,同时,这也是保障公司最大利益的有力武器 一般的成交过程:杀价→→守价→→议价→→放价(切忌把杀价判断成议价磋商)客户杀价的原因:1、对市场不太了解, ...
资产评估公司对
房产
价值的评估依据是什么
答:
2、基准地价 对于某一地块的土地使用权价值的评估,可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价,并调整一般因素,区域因素和个别因素,最后获得评估土地使用权价值的方法。 。该方法具有一定的政策特征。3、剩余 当
房地产
的总价已知或可以衡量时,因为房地产的总价格=土地使用权的价值+
房产
的价值,土地使用...
58二手
房房
价估算方法?影响58二手房房价的因素?
答:
1、收益还原法:首先要估计
房地产
在各个时期将要取得的纯收入,然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在,各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收入收入还原利率。2、路线价法:土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于...
房产
经纪人谈单技巧!
答:
房地产
销售价格谈判技巧 客户都很精明,谈价是最起码的家常便饭 在洽谈过程中,守价是达成交易的必经阶段,有效的守价能够使成交过程更加顺利,同时,这也是保障公司最大利益的有力武器 一般的成交过程:杀价→→守价→→议价→→放价(切忌把杀价判断成议价磋商)客户杀价的原因:1、对市场不太了解, ...
房价
必涨的十大城市有潜力又不限购的城市
答:
4、武汉武汉的新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将完成重生,再加上武汉对于周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应,武汉
房地产
的巨大潜能即将破土而出。5、沈阳沈阳是老东北的首府,又是振兴东北的龙头,沈阳房地产行业有理由有一两年时间提升一个档次。再加上东北三省整体构架...
购买还未办
房产
证的二手房要注意什么
答:
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对
房地产
管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法...
二手房只有
房产
证,没有土地使用证能否购买?
答:
因此,人们购买的房屋如果有
房产
证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的
房地产
市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者...
南阳市卧龙区的二手房如何办理过户
答:
(3)买卖双方共同向
房地产
交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的...
没有
房产
证的房子为什么还那么多买???
答:
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。(2)小产权房的坏处是法律上的权利没有保障,即不能确定房屋所有权(没有明确的产权),不能办理房屋产权证,不能依照法定程序进行买卖。另外,如遇国家征收,所得补偿也较有...
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