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更名房有什么风险
二手房的过户为
什么
要等几年?
答:
一般的,二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税,故而要等到产权满5年再过户可以省些钱,但是也仅限于面积小于144㎡的住宅,其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何?O(∩_∩)O~
帮帮我吧,我买的是二手房,房子未满五年现在的房主只做公证没过户,我也...
答:
2.房主一般会主张办理《委托书》公证,我想告诉你委托书只是房主找个第三人(这个第三人通常是您的朋友)帮助您办理
房产更名
过户手续,到五年以后不需要房主本人到房产部门,只需要第三人就可以。这里面存在
风险
,@1因为《委托书》不能证明你已经购买了人家的房子,不能证明你已经交付了房款。只是人家...
我买的工抵房为
什么
可以贷款
答:
跟正常商品房一样,可以按揭,也可以全款。当然,从开发商角度他们更希望你全款,这样他们能在更短时间内回笼更多资金。工抵
房有
没
有什么风险
1、合同风险:购房者购买“工程抵押房”,必须与开发商签订购房合同,与债权人签订的购房合同无效。 如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证,则购房...
回迁房可以直接更名吗?回迁
房更名
过户流程是
什么
?
答:
网友咨询:回迁房可以直接更名吗?回迁
房更名有什么
要求?北京市京师(无锡)律师事务所朱娜娜律师解答:回迁房是不是可以直接更名,这个要分情况来看,回迁房也分为两种,一种是有房产证的回迁房,一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房:1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。没有房产证只有拆迁协议的...
房产证想
更名
怎么办?都需要进行
什么
操作呢
答:
(四)、房产证
更名
有哪些注意事项?房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况,若按揭
房有
贷款必须还清贷款解除抵押后,才能加名或减名。贷款没还清的房子,需要先向银行申请变更抵押人,银行同意后才能办理更名,实际操作中,一般银行为了规避
风险
不会同意。除夫妻外,房屋通过赠与或买卖加名时,受赠方...
房产证不
更名
只签协议并进行公证有效吗?
答:
父母出钱的行为可以认为是赠与行为,你们把一半产权给父母的行为也是赠与行为。按照你说的是办理上述房屋一半的赠与公证,可以到公证处签订赠与合同。经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。公证费是收益额的2%。就是上述房屋一半价值的2%。
没有房产证但可以
更名
的商铺可以买吗?
答:
国家现已经明文规定不可以直接
更名
的 ,但是现还有很多投机人因和开发商有内部关系所以可以先去交易中心撤销在由开发商直接和你订立新的合同,是钻法律的空子。更名后法律上是属于你的,但是在操作的过程中注意付款方式,先更名后付钱给现房东。开发商那可以不用太担心。
贷款没下来
更名
答:
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款
风险
,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后...
安置房能不能出售 房产证有没有 多少时间能过户?
答:
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供
更名
(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的
风险
第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购...
二手房在20年前买的,当时没有办房产证过户,现在要怎么办理?
答:
那你是在2000年左右买的房子。拖了这么长时间才
更名
,要出麻烦的。据我所知需要找到前房主,让他来配合你更名才能。如果前房主过世,你的房子成了遗产更名,会费用更多的。所以你得抓紧时间办了。具体需要
什么
你最好到房产中心去问一下。,如果没有时间就委托中介替你办理。但是中介是要收费的。
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