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民法典解除房屋租赁合同
租赁合同
的
解除
要哪些法定条件
答:
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。(三)违约情况下
解除
由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行
租赁协议
,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租
房屋
,停止履行合同义务,这种情况属于承租人违约。法律依据:《
民法典
》第...
民法典
里关于
租赁合同
的五项新规定是什么?
答:
承租人未经
出租
人同意转租的,出租人可以
解除合同
。《
民法典
》第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。(三)、
房屋
权属有争议或被查封,可以退租 房屋所有权发生争议,或者出租人因为诉讼纠纷,房屋被司法机关查封、甚至拍卖,严重影响了
租房
人...
解除房屋租赁合同
纠纷要怎么处理?
答:
前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《
民法典
》第五百六十五条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。3、要严格把握
合同解除
...
房屋租赁
中房东口头同意退租是否有法律效力?
答:
2、为避免因为房主主张
房屋
为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。法律依据《中华人民共和国
民法典
》 第五百六十二条 当事人协商一致,可以
解除合同
。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,...
房东违约是否可以
解除合同
要求赔偿全部租金
答:
房东违约可以
解除合同
要求赔偿全部租金。
房屋租赁合同
履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据
民法典
的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房违约金一般是...
租赁
备案房东可以单方面
取消
吗
答:
租赁备案房东可以单方面
取消
,但是需要合同达到了法定
解除
的条件或者达到合同约定的解除条件。需要注意的是,租赁合同的解除需要经过法定的程序,否则损害对方权利的,需要进行赔偿。一、租赁备案房东可以单方面取消吗租赁备案房东可以单方面取消,但是需要合同达到法定或者约定解除的条件。
房屋租赁合同
的解除,出租...
民法典租赁合同
司法解释的内容是什么?
答:
第六条承租人擅自变动
房屋
建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求
解除合同
并要求赔偿损失的,人民法院依照
民法典
第七百一十一条的规定处理。第七条承租人经出租人同意装饰装修,
租赁合同
无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不...
租房
提前退租违约金应该赔偿多少
答:
提前
解除房屋租赁合同
需注意的问题:1、押金不是违约金,提前
解除合同
不能直接扣除;在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金;2、出租人要收取...
承租人在
合同租赁
期限内单方搬离
租赁房屋
,并主张
解除合同
,而
出租
人坚持...
答:
租赁房屋
是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。出租人因自身事由主张
解除租赁合同
收回房屋的,不符合合同法(现为《
民法典
》)规定的法定解除条件,承租人要求继续履行合同的,应予支持,但合同另有约定的除外。
原
租赁合同
到期后转租人需要和出租人
解除合同
吗?
答:
(3)
出租
人已交付的
房屋
存在缺陷,危及承租人安全或健康的。(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。相关法律规定:《
民法典
》:1、第七百三十条 当事人对
租赁
期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时
解除合同
,但...
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