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资产评估四种方法的基本思路
资产评估
收益法
的思路
是什么
答:
首先:要确定收益额(不一定是按
评估
对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益)。其次:要确定费用(同上)净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本化率 收益期限有限且收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本化率*(1...
资产评估
三种
基本方法的
主要特点是什么?
答:
1、市场法是一种最简单、有效的
方法
,因为
评估
过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为评估。但是,市场法的应用与市场经济的建立和发展、
资产的
市场化程度密切相关。2、成本法的会计处理比较简单,但投资公司无法在账面上反映其在被投资公司股东权益中所占份额,因此成本法只适用于投资公司...
有几种
基本方法
,并对这三种
评估方法
进行比较分析
答:
收益法服从
资产评估
中将利求本的
思路
,即采用资本化和折现的途径
及其方法
来判断和估算资产价值。它涉及3个基本要素:一是被
评估资产
的预期收益;二是折现率或资本化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此,能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法
的基本
前提。从这个意义上讲,应用收益法必须...
资产评估
中成本法
的基本
原理是什么
答:
成本法就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种
评估方法
。成本法的优点:成本法作为国际上公认的
资产评估
三大
基本方法
之一,具有一定的科学性和可行性,特别是对于不存在...
资产评估
算法问题,下面的算法哪个正确
答:
第一种方法是正确的,第二种方法
基本思路
也没问题,只是在考虑变现因素时未考虑在第五年末可收回的固定
资产
残值及可收回流动资金的变现价值,所以,第二种
方法的
计算结果根本就不是商誉的价值,而是五年内可收回现值与已投资投资现值的差额。
资产评估
时需要考虑哪些因素
答:
3、收益现值。收益现值是指
资产评估
产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格,是剩余价值的本金化。4、清算价格。清算价格是指企业无形资产评估停止经营或破产后.要求在一定期限内以变现的
方式
处理其资产,以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值,也就是在非正常市场条件...
如何更好的运用
评估方法
于企业价值评估之中
答:
同时,企业具备了应用收益法评估的前提条件:将持续经营、未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量。成本法(资产基础法)
的基本思路
是重建或重置被
评估资产
,潜在的投资者在决定投资某项资产时,所愿意支付...
资产评估
假设开发法属于什么
方法
答:
一、假设开发法
的基本思路
、适用范围、基本公式(掌握)基本思路 假设开发法又称剩余法、到算法、预期开发法 假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估房地产价值的
方法
。该方法主要用于待开发土地价值的
评估
。适用范围 待开发土地的评估 将...
资产评估的
三种
方法
答:
第二,评估人员普遍认为资产评估方法在资产评估中具有决定性的作用,使用不同的资产评估方法,即使是在评估对象相同,评估条件相同的情况下,也会得出截然不同的评估结果。对资产评估方法只有三种方法的片面认识,一方面使得资产评估技术的运用受到了人为的局限,加剧了资产评估实践中的
资产评估方法的
有限性与资产评估业务广泛性...
运用成本法进行
资产评估的思路
是什么?
答:
成本法就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种
评估方法
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