近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。2018年租赁相关用地供应提速，供应规模进一步扩大。
中国指数研究院发布的《2018年长租公寓市场年报》（下称《年报》）显示，住房租赁土地供应在逐年增加。自2016年11月首宗租赁相关用地在北京成交以来，2016年仅北京成交相关用地4宗/50万平米。2017年全国共计成交此类土地176宗/539万平米。2018年共计成交142宗/647万平米，规划建面超过2017年规模。
各城市加大供应租赁土地
《年报》中称，2018年住房租赁市场快速发展，北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛城市继续加大租赁相关用地供应力；此外，合肥、南京、武汉等城市也相继加入推出此类用地的行列。2016年11月-2018年12月，共有22个城市成交了租赁相关用地，共计成交322宗，可提供租赁住房面积约为1237万平米。其中上海、杭州、北京成交规模领先，3城成交面积约占22城总成交面积的60%,70%-80%的企业在二三线城市均有布局。
据中国指数研究院数据，2016年11月-2018年12月，上海共计成交租赁相关用地83宗/308万平米，面积居全国首位；杭州共计成交租赁相关用地80宗/217万平米，规模仅次于上海，居全国第二；北京成交租赁相关用地紧随上海、杭州之后，共计36宗/190万平米，面积居全国第三。
上海推大量低价租赁用地
在租赁相关用地供应提速的同时，部分城市在刺激房屋租赁市场的健康发展方面也不遗余力，引导房企发力住房租赁市场意图明显。
以上海开创性的在全国推出大量低价位纯租赁用地为例，2016年11月-2018年12月，上海共计成交租赁相关用地83宗，308万平米，面积居全国首位，其中47宗地块直接明确部分土地用途为租赁用地，且要求竞得人须100%自持70年。而且这类纯租赁用地价格明显低于周边，价格仅为5000元/平米左右，是周边价格的1/3-1/6。浦东新区、徐汇区、松江区三区成交租赁用地面积占全市租赁用地总成交量比重达56%，是租赁用地主要聚集区，尤其浦东新区，成交19宗/113万平米，规模显著领先于其他区。
除了上海推出的纯租赁用地外，北京推出了集体建设用地，杭州推出了人才租赁住房用地。中国指数研究院认为，纯租赁用地、集体建设用地、人才租赁住房用地等新型政策仍将是主流供应方式，这类地块价格相对较低，是促进租赁住房市场健康发展的有力保障,占比有望进一步提升。
更多企业进入长租领域
当下，快速抢占市场是企业的主要策略，扩大城市布局范围、加强重点城市深耕、丰富产品线等均彰显了企业积极抢占市场的行动力。
目前企业布局城市已遍布全国各大重点城市，产品覆盖金领、白领、蓝领等各类群体。
中国指数研究院分析指出，随着租赁市场发展越来越成熟以及人们租房意识不断转变，未来长租公寓将在更多城市发展。而随着企业对客群的挖掘，产品也将更加丰富多元，当前我国租赁市场仍处于发展初期，盈利难问题仍是困扰各类企业首要问题，轻资产、中资产、重资产等不同运营模式对应着不同盈利模式，其扩大盈利的机制也有显著差别。
据了解，目前人口流量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和强二线城市是企业布局的重点。据中国指数研究院统计，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的3个城市，典型企业中有70%-80%企业均在这三个城市有布局。此外广州、深圳、南京也是企业热衷的城市，各大省会城市也均有一定企业布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤其长三角热度最高。
产品方面，打造覆盖多类人群的丰富产品线是领军企业的共同特点。产品类型丰富，满足各类人群的需求，是租赁企业发展壮大占据更大市场份额的基础，但在当前市场发展初期，多数企业切入市场的方式还是从租房主力人群青年白领入手，而快速抢占市场除了加快城市布局外，研发更多产品类型满足多类人群租住需求也是企业扩张的重要方式。
和硕机构首席分析师郭毅称，近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代变化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫，因为这是城市人口的刚性需求，更高质量的保障外来人口的房屋租住需求是一项重要工程。
易居房地产研究院总监严跃进分析，在政策、资本、企业等各方主体积极参与下，住房租赁市场成为一个万亿级别的市场，也是当前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视。预计未来全国可能会不断增加此类用地供应，也会不断有城市加入供应此类土地的行列。非常感谢您的耐心观看，如有帮助请采纳，祝生活愉快！谢谢！
据统计，目前中国房屋租赁人数已超2亿人。在这其中，外来务工人员的租房需求尤为旺盛。但近年来，频繁出现的房屋租赁市场乱象，让外来务工人员面临租房难，也成为了当下城市公共住房保障建设的一大痛点。
住房和城乡建设部日前公布《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。近年来从国家到地方出台的诸多针对解决外来务工人员租住难题的住房保障政策，让很多外来务工人员租房条件得到很大改善。他们也希望未来不再遇到“乱涨租金”“黑中介”。专家建议，应加速完善城市住房保障政策以确保农民工平等享有获得公共租住房的权利。
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搬出地下室，期待不再遇到“乱涨租金”
最近，在北京打工的95后河南小伙冯辉(化名)终于从一所小区的地下二层搬进了一座有电梯的高层居民楼租住。“在地下室住的时候，身上都起了湿疹。住上楼房后能晒到太阳，很快就好了。”
地下室是冯辉打工的理发店固定安排给员工的宿舍。“8个人挤在一个没有窗户的房间里，四个墙角各摆了一个上下铺，上厕所也要跑到外面去。”虽然住房条件差，但每个月只从工资里扣除100多元的住宿费，冯辉还是坚持住了下来。
近日公布的《条例》明确提出，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住，违规者最高将处以50万元的罚款。加上此前北京也提出禁止擅自将规划用途为非居住用途的地下空间用于居住，公司重新给冯辉和同事租住的宿舍不仅是在楼房，还有独立的厨房和卫生间，大家也不再睡上下铺，而是有了单独的床位。
记者发现，《条例》细化了出租住房居住条件、租赁关系、房屋中介、租赁企业等方面的规定，针对备受诟病的“甲醛房”“乱涨租金”“黑中介”等租房乱象，也给出了具体规范。对此记者询问冯辉有没有租房相关的意见建议，他告诉记者，在理发店提供宿舍之前他自己租房住，动不动就会被涨房租。他期待着，《条例》能再给予外来务工人员多一些租房优惠政策，不要再遇到“单方面涨租金”等租房陷阱。
而冯辉所在小区的社区工作者在接受记者采访时建议，物业、社区和相关执法部门对违规出租行为严厉打击的同时，也要详细了解租住人员的生活实际困难，堵疏结合，建立长效管理机制。