2000年花钱买了一套农村了宅基地（小二层），未过户，现在村子拆迁，我能分到新房子吗？

Question

大家好，我父母（都非农业户口）2000年10万元买了一套农村的宅基地（小二层），但是当时法律意识差，只签订了购房买卖的合同（卖方的老婆没签字），房权证没过户（证在我手里），现在面临拆迁，怎么办？这10多年我们一直住在村子里，有邻居为证，去村委交水电物业费单子保留。若协商不了打官司胜算是多少？当时装修花了9万多

Answer 1

很遗憾，你父母作为非集体成员购买农村宅基地上建的房子，这个房子就是所谓的“小产权房”，意思是说得不到国家法律的保护，不能办理房产证，也就是说不管你们是不是住在这里，都没有办法获得拆迁补助，因为你们不是房子的合法所有人。
在物权法上你们不能得到保护，官司是打不赢的，但是合同法上你们可以获得保护，也就是能够要求对方支付当时购买房子的价款。至于装修的费用，还是和对方协商吧。
对你们来说确实不太公平，但是你们当时的做法本来就是有风险的，对于法律，我们还是要保持足够的尊重。祝你们好运！