住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强 房地产 的市场完善 商品住房 的 预售 制度有关问题通知》，以及各地频繁释放出来的税收信号， 一线城市 的 信贷 、与税收“三箭齐发”的 楼市调控 中格局已逐渐明朗。那么买第三套房国家有什么限制？买第三套房国家相关规定有哪些？
买第三套房有什么限制
新消息显示，上海、重庆多数的商业银行已经暂停第三套房贷的业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行则明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产的 高层 则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。
瑞安、招商地产等 开发商 普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是，目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够 解冻 ，目前谁也说不清。现在已经出现大量的退定、 退房 现象，一些已经交了 定金 又没有明确表示退房的客户，也选择暂时观望。
尽管多数银行已经暂停三套房贷款，但上海等地银行界人士称，他们仍在等待终的地方细则出台，以形成整齐划一的操作方式。
买第三套房相关规定有哪些
1、买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的 按揭贷款 申请。
2、买第三套房不好申请贷款。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了 限购 政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。
3、申请第三套房子的贷款，要求的 首付款 相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请。
4、第三套房的 贷款利率 也会比较高。相对的，贷款利，借款人的还款压力也就比较大。
对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于 购房 子的政策也是有所不同的。
5、原有 契税税率 ，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。如果是家庭购买第三套、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。
对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于购房子的政策也是有所不同的。