第1个回答 2022-08-24
随着我国经济的不断发展，有越来越多的企业都会在发展过程中利用到国家的土地，因为我国实行的是土地国有制，所以需要在使用土地时办理 土地使用证 ，那么 土地使用权 转移时需要什么材料呢?按照我国的规定，需要当事人提供土地使用证、转让申请书以及 转让合同 等材料。 一、所需资料： 1、《国有土地使用证》; 2、填写《 土地使用权转让 申请审批表》; 3、填写《土地登记申请书》; 4、填写《国有土地使用权转让合同》; 5、转让双方法定代表人证明书、 授权委托书 ; 6、转让双方法定代表人、委托 代理 人 身份证 复印件; 7、转让协议书; 8、转让红线图(双方在权属界线上盖章); 9、土地评估报告; 10、建设用地规划许可证复印件(验原件); 11、转让双方 营业执照 副本或单位代码证复印件(验原件); 12、填写《 契税 纳税申报表》; 13、属个人的提交计生证复印件(验原件); 14、属划拨土地的须先到窗口办理补办出让手续后，提交《国有 土地使用权出让合同 》、《出让金缴纳通知单》; 15、其他需要的资料。 二、办理程序： 先到窗口领取查档表，到档案室查核该土地使用权是否被查封、 抵押 、转让，如没有上述情况，在窗口领取《土地登记申请书》等有关表格并填写好，与其他资料一起交到窗口收件，领取收件回执。办理完毕后权利人凭收件回执和本人身份证到窗口交费、领取证书。 三、法律意义 1.确定土地使用权权利的归属。由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则，这将促使实际的土地权利人为获得法律的确认，去积极地办理土地使用权变更登记。 2.确定土地使用权权属的权限范围 只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。 四、以出让方式取得的土地使用权 房地产项目转让时，应当符合《 城市房地产管理法 》第三十八条规定的转让房地产的条件。 要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让 合同成立 的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让; 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。 这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。 我国的各项政策都在不断的健全，同时也会在各个方面都保障着公民的权益，如果企业和个人要使用国家土地时，也要按照规定缴纳 土地使用税 ，在进行土地使用权转让时双方要进行协商并签订相应的合同，同时在合同中也要明确写明土地的具体信息和双方的权利和义务。