买房 的时候很多人都会选择向银行，一旦获得了银行的贷款，日后就要按照约定进行还贷。不过有的人有钱了可能会进行 提前还贷 ，那通常情况下提前还贷的影响因素有哪些呢？
一、什么是提前还贷？
（一）提前还贷顾名思义，在预定期前将贷款还清。
（二）提前还贷的条件复杂并不是最主要的，重要的是提前还贷未必真的划算，是否合适提前还贷要按具体情况进行分析。由于每位客户的、限期以及还款方式都有所不同，因此 贷款人 有必要在认真分析合同的前提下，仔细计算还贷成本，权衡之后再做决定。
（三）据了解，各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询 购房 时申请贷款的银行。以下仅以工商银行朝阳分行办理流程为例：购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好房贷还贷证明。
二、提前还贷的影响因素
（一）人的年龄
银行在为借款人评估 房贷还款 年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合 贷款条件 的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的 贷款期限 。
（二）贷款 房屋 的 房龄
贷款者在购产时，所购 房产 的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的加快审批速度。而70、80年代的由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
（三）贷款申请人的经济能力
另一方面，对于的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。
银行的，一般会收取较高的 贷款利息 ，但要是每个申请贷款的人日后都提前还贷了的话，对于银行来讲，可能自己就无法获得较高的贷款利息了。因此，个别银行会作出规定，必须要还贷一定年限之后，才允许贷款人提前还贷。