为什么德国人可以一辈子租房 我们却不能
21年来，朱子娟一直租房住。前19年她在德国，上学、工作、结婚，其间搬了两次家，从没想过要买房。2008年她回到北京生活。
在德国，朱子娟身边大部分人都租房住，甚至经济情况相当好的人也很少买房。尤其在二三十岁的年龄段，几乎没有德国人会考虑买房。
很少有国家有德国这么低的自有房率。德国联邦数据统计局在2009年公布的数据称，大约只有43%的德国人有自己的房子，这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70~80%之间，美国则为69%。
事实上，对大多数德国人来说，买房并不是什么困难的事。在首都柏林，市区的房屋均价为1500~2000欧元/平方米，而柏林2009年的人均月收入约为2400欧元。
猛涨房租是犯罪
在北京的这两年租房生活中，朱子娟发现，北京房租几乎一年涨一次，“幅度有时大得可怕”。她的一个朋友在雍和宫附近的胡同租了个四合院，一年期满续约时，房东提出要涨30%，于是朋友只好搬家。对于房租的上涨，德国《民法典》作了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出三个同类住房涨价的例证，房客不同意的话，就由法律裁决。
中国人很难想象为什么在一个资本主义发达国家，法律对房客的保护显得那么“反市场经济”。
这种保护在德国《租房法》中得到进一步细化：如果三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为；如果房东要求的房租超出“合理房租”的20%，会受到巨额罚款；超出50%者则构成犯罪。
除了控制租金，德国法律对提前终止合同的规定，也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），房东无权单方面终止固定期限合同。
如果房东想提前终止合同，而房客不同意，即使是由于房客没钱缴房租，房东也不能将其赶出去，必须经诉讼裁决。而走法律程序往往耗时耗力，用七八年才把缴不起租金的房客赶走之类的事例，不时出现在德国新闻里。
房价关系政治生命
德国实施的是“社会福利市场经济制度”，联邦政府将保障居民住房列为首要的政策目标之一。在竞选中，房地产政策始终是主要议题，如果有人提出的政策会导致抬高房价，他丧失的可能不仅仅是选票，甚至是整个政治生命。
同房租类似，房屋买卖市场也有由第三方评估、设定基准价的制度。如果售房者定的房价超过“合理房价”的20%，购房者可向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围内，售房者将面临最高5万欧元的罚款。超过“合理房价”的50%便构成犯罪，最高可被判处三年有期徒刑。除了基准价制度外，政府还对房屋买卖征高额税收。
在多种措施作用下，1977年至今的30多年里，德国房价平均每年仅上涨2%。扣除物价因素，德国房价实际上基本保持不变，甚至略有降低。有人通过计算得出，由于德国房价长期没有变化，如果买一套房子，十年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10%~11%的价值。
中国人天生有购 房需求是谬论，因为解 放 前绝大多数劳动者都是租房居住，否则也不会有上海滑稽戏《七十二家房客》了。而在解 放 后的计划经济时代，房子是单位统一分配的，在很长时间内，中国人根本不需要买房。最近，有网友提出这样一个问题：为什么德国人可以一辈子租房，而我们中国人却不能？对此，专家们解释称，西方国家的消费观念和中国人也是有区别，中国人宁愿一家人省吃俭用也要凑钱买个自己的房子，而德国人却没这种观念，特别是年轻人，更愿意将金 钱放在自己的学习和享受生活之上。
现在所谓要圆上住房梦，就是看中房子有保值增值的功能，也想分得一杯羹，要是将来炒房无利可图，租房市场更加规范化，会有更多的人会选择租房居住。
根据zui 新资料显示，大约只有43%的德国人拥有自己的房产，这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70-80%之间，而美国则是69%。
实际上，德国的房价并不是很贵，首都柏林市区的房价基本上在1900至2300欧元/平 方米，而首都人均月收入为3400欧元。显然，经济上的压力并不是德国人不买房子的原因。
那么，德国人为啥可以做到一辈子租房住呢？
首先，德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。而中国的很多大城市，房价年年上涨，租客叫苦不迭。
根据德国法律规定，如果房东要涨价，必 须要政 府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政 府批准后，房东才能获准涨价。如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起 诉到法 院的。
而在中国，人们想要买房，很大原因是租房市场不规模，房租年年要涨，房客经常被 迫搬家，没有一种家的感觉，自然就没有了安 全感。
而在德国法律做出规定，房东要涨房价就要提交正式书面说明，阐明合理涨价理由，还 必
须举出三个同类住房涨价的例证，房客若不同意，就由法律来裁决。
最近，有网友提出这样一个问题：为什么德国人可以一辈子租房，而我们中国人却不能？对此，专家们解释称，西方国家的消费观念和中国人也是有区别，中国人宁愿一家人省吃俭用也要凑钱买个自己的房子，而德国人却没这种观念，特别是年轻人，更愿意将金钱放在自己的学习和享受生活之上。
而我们的看法是，说中国人天生有购房需求是谬论，因为解放前绝大多数劳动者都是租房居住，否则也不会有上海滑稽戏《七十二家房客》了。而在解放后的计划经济时代，房子是单位统一分配的，在很长时间内，中国人根本不需要买房。现在所谓要圆上住房梦，就是看中房子有保值增值的功能，也想分得一杯羹，要是将来炒房无利可图，租房市场更加规范化，会有更多的人会选择租房居住。
根据最新资料显示，大约只有43%的德国人拥有自己的房产，这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70-80%之间，而美国则是69%。实际上，德国的房价并不是很贵，首都柏林市区的房价基本上在1900至2300欧元/平方米，而首都人均月收入为3400欧元。显然，经济上的压力并不是德国人不买房子的原因。
那么，德国人为啥可以做到一辈子租房住呢？首先，德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。而中国的很多大城市，房价年年上涨，租客叫苦不迭。根据德国法律规定，如果房东要涨价，必须要政府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政府批准后，房东才能获准涨价。如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起诉到法院的。