第1个回答 2024-08-04
住建部出台的新规旨在防止城市更新过度房地产化，提出了一系列指导数据，如拆旧占比、拆建比、就地安置率和租金涨幅等，以控制大拆大建行为。政策强调在城市更新行动中保持稳健，避免急功近利。
政策核心在于四项底线数据：拆旧比不超过20%，拆建比不大于2，就地安置率不低于50%，以及租金年涨幅限制。分析这些数据对项目的影响时，我们发现拆建比虽不直接决定收益，但严格的控制会限制项目盈利空间。例如，拆赔比受基底面积、房屋新旧和层数影响，新旧容积率差则影响拆除收益。
各地城市更新政策鼓励多元实施，涉及政府、产权持有人和第三方主体，资金来源多样，包括财政、金融机构和市场投资。在新模式下，案例研究探讨了城市更新的盈利模式，如自平衡、政府投资和社会资本参与，以及如何在遵循底线数据和法规下进行项目设计。
具体案例中，项目分为拆除和留改两部分，通过土地出让、货币补偿和公益设施建设，分析了各方的成本收益。政府需关注长期利益，项目实施者需要考虑资金来源的多样性，确保项目合规进行。城市更新项目的成功实施需要灵活运用政策，同时充分考虑各方面的差异性。