我的情况有点复杂,我在老家买了套二手房,首付给了,现在等贷款审批下来,房主却提出违约不卖了,女房主违约的主要原因的她觉得房子卖的便宜了,开始太仓促小车库没考虑在内。我在外地上班,房子是表哥的同事的(女的),都是熟人所以没有找中介,连云港赣榆县,房子满五年房价共48w,首付付了20w,我们签了二手房交易合同,贷款手续都齐全,现在不配合银行审核,直接违约不卖了。我的问题主要是一是熟人她既然违约我们就没话说了,二是签合同没有找中介,我表哥为中间见证人,不知道合同是否有效,三是打官司有无必要,违约金怎么赔偿?