第1个回答 2013-05-15
长风生态商务区的地理位置在上海市普陀区，内环和中环线之间，原为长风工业区。长风生态园东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，被以金沙江路为界，西至真北路中环线。实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，约合3313.5亩。
地块沿河岸线长约2.7公里，开发总量是320万平方米。周边有高档的配套建设，其中办公楼和商业娱乐设施150万平方米，酒店式公寓、高档住宅144.6万平方米，中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区服务中心等各种公建配套设施24.4万平方米。
长风生态商务区新建公共绿地700多亩，沿苏州河2.7公里黄金水岸规划建设80至130米宽的绿色长廊，，新建公共绿地、开发地块配建绿地和原有绿地合计2000多亩
第一个特点是它开发的综合性，从传统的CBD来讲是大部分以商务楼宇集聚的特点，它是陆家嘴的特色非常的明确，从中国来讲，我们上海最好的地方都是集中在陆家嘴，但是在晚上，陆家嘴是没有人的，主要的特点功能单一，主要是商务楼宇为主，以写字楼为主。
长风的特点是，把它的开发和楼宇建设，娱乐等功能进行综合开发，它是可以满足人们从早上起来到晚上睡觉全部的需要在长风都可以得到满足。
第二个特点是地下空间的开发。对楼宇相互之间的联通，不能说陆家嘴不好，业界都有一种说法，陆家嘴是看看几步远，走走半小时。而长风的楼宇地下有相通性。比如我们希望把车从路口开到你的办公室，或者是开到地下空间去购物，我们通过这种方式把楼宇相互联通解决了，这样给大家提供了多种选择，你可以在地上或者是地下进行购物。
我们也策划了楼宇之间的空中联通，但是投入的成本和协调的成本非常大，我们也去日本看过一些他们的楼宇，包括他们了一些周边区域，他们都是通过空中的联通。
第三个特点，在市中心的区里面，生态和绿化有部分人到达我们的徐汇世纪广场等地方的朋友可以看到，在他们的办公室窗外都是大面积的绿化，它们是通过一流的生态环境体现了为办公与在公园里办公一样的环境，这个是我们比其他地方有特点的地方，通过大面积的绿化，营造了一种适宜人工作和休闲、生活的地方，应该为我们的决策者提供了一流的办公氛围。
在市中心区里面，长风的条件要比一些新建成的区域要好。
建成的游艇码头，就是由天鸿集团建造的，前面有一片公共绿地，他们作为一个高档商务楼群来讲，现在暂时是定为商务休闲用处，当时想是做一些重大的商务时有游艇服务。我们现在专门成立了一个国际游艇俱乐部公司，并且，现在得到了一些市里面相关主管部门的认可。因为在苏州河进行这样一个尝试还没有，可能是第一个。