您好，直接签订合同购买二手房，先交订金和中介费，想问一下有什么风险

Question

我在谈价的当天就急于签订了三方协议，且仅有这么一个协议，上面的卖方代理人是房东的老婆（已经离婚），说是法院把房子判给她了，当时忘记看了，也没有见到相应的委托书（上面有写明代理人跟当事人具有同样法律效力，有问题后果自负字样）就直接签订合同，对方还需要我的首付来还款赎证，而且当场付了定金和中介费给中介了，可是到现在已经一个多月了也没有任何进展，首付也没交，也得不到房东的联系方式，想问一下会不会有什么风险，应该怎么规避？

Answer 1

现在不能确认卖方是否有权卖房。因为你没见到授权委托书，对方称的房子判给女方的判决你也没见到。
两个建议：
1、找中介和卖方，要求提供证明对方有权卖房的手续，并保留一套。
2、看看合同中，下一步该哪一方履行什么义务了，根据约定情况适当主张权利。

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非常感谢您的回答：
1、卖方的联系方式中介不给，不知道合不合法
2、我在签订协议的第二天就跟中介区咨询公司交了贷款费用，然后就等到现在，咨询中介说贷款这块审核需要对方的证件，中介现在的说法是卖方缺少证件，正在办理当中，办理好了就可以了，我就可以交首付给她还款赎证
3、合同当中有一条描述是双方手续齐全办理过户后，房东于某某日交房，不知道有没有猫腻

追答

1、不合法，保留你主张的证据，视情况可到法院起诉。
2、现在确认对方是否有权出售是当务之急，现在对方和中介都没损失，他们着急可以，你不行动，吃亏的是你。
3、单看这句话，无法判断。