满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税

Question

2013年9月，请问普通住宅，满5年不唯一，很老的老房子，购房时的价钱已无从考证，所以卖出时也就没有差价一说。请问，卖掉的时候到底是缴1%的个税，还是合同价的20%？问下来各种说法都有，有的说1%，有的说20%，请那些想当然的朋友就别在这瞎回答误导大家了。有没有最近操作过此类房产交易的专业人士给点专业的意见呢？万分感谢！

Answer 1

缴1%的个税，还是合同价的20% 都对

缴纳个税一直就是有两种计算方式 由购房者自己选择 不过一般20%那个比较难计算 还需要卖方的购房发票 所以多数默认就都是1%了
现在有些城市比如北京是强制让你选差价的20% 其他多数城市还是1% 20% 自己选的追问

请问，您是中介吗？或者是您最近处理过此类房屋的交易？我在上海。最新的信息是，我刚才打了12366（纳税服务热线）得到的回复是，对于无法考证房屋买入价格的，按交易时合同价的20%缴个税。不是1%或者20%给你选择，没的选择。
现在就差去房产交易中心办税窗口问了，再次希望专业人士或者最近操作过此类房屋交易的人士给予权威的指点，谢谢！
不清楚状况的大侠们请让路，不要误导群众，谢谢！

追答

现在有些城市比如北京是强制让你选差价的20%

把上海也加上吧
现在有些城市比如北京、上海是强制让你选差价的20%
俺们青岛这边是可以选的1%的

Answer 2

1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。 营业税的税率是5.65%,
普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税
不满五年的无论普通与非普通征全额营业税
个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子满五年且唯一无论普通非普通免征。
没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%
②全额营业税是卖出总房价乘5.65%

Answer 3

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Answer 4