第1个回答 2022-05-28
第一条 为了加强住宅物业消防安全管理，有效预防和减少火灾事故，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内住宅物业消防安全管理，适用本办法。
本法所称住宅物业是指供家庭居住使用的房屋（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）及配套的设施、设备和相关场地。第三条 住宅物业消防安全管理应当贯彻预防为主、防消结合的方针，实施综合治理。
住宅物业消防安全管理应当实行消防安全责任制，执行住宅物业消防安全管理标准。第四条 市、区县（市）人民政府应当加强住宅物业消防安全管理工作的领导，建立工作协调机制，组织开展住宅物业消防安全检查，落实住宅物业消防安全管理职责。
街道办事处、乡（镇）人民政府应当将住宅物业消防安全管理纳入基层社会综合治理范畴，建立健全消防安全组织，落实住宅物业消防安全管理措施。第五条 消防主管部门负责对住宅物业消防安全工作实施监督管理，主要履行以下职责：
（一）指导、督促居（村）民委员会、物业服务企业、微型消防站等开展住宅物业消防安全工作；
（二）受理火灾隐患的投诉、举报，及时调查核实，并依法查处；
（三）组织和指挥火灾现场扑救，承担应急救援工作；
（四）组织开展住宅物业消防安全宣传、教育、培训；
（五）对应急预案演练、灭火、救生技能培训等提供技术指导；
（六）法律、法规、规章规定的其他职责。
住房城乡建设部门按照物业管理等方面的法律、法规、规章相关规定做好住宅物业消防安全管理工作；其他相关部门、机构按照各自职责做好住宅物业消防安全管理工作。第六条 物业管理行业协会应当制定住宅物业消防安全管理公约，发挥行业自律作用。第七条 广播、电视、报刊、互联网等新闻媒体应当开展住宅物业消防安全知识宣传，对火灾隐患整治情况进行舆论监督。第八条 鼓励采用互联网、物联网等信息化、智能化技术提升住宅物业消防安全防范服务质量和水平。第九条 住宅物业委托物业服务企业管理的，物业服务合同约定的内容应当符合有关消防安全管理规定。
业主、物业使用人、业主大会、业主委员会、物业服务企业，应当依照有关消防安全管理规定和合同约定履行消防安全责任。第十条 物业服务企业应当履行下列消防安全责任：
（一）实行消防安全责任制，确定各岗位消防安全责任人员，明确岗位消防安全职责，制定并落实消防安全制度、操作规程和应急预案；
（二）成立志愿消防队伍，每季度至少开展一次灭火、救生技能训练，每年组织业主、物业使用人至少进行一次以消防设施和器材使用、灭火和安全疏散为重点的消防宣传和演练活动；
（三）每日对住宅物业管理区域内的疏散通道、安全出口、消防车通道等共有部位、共用消防设施、器材进行巡查，每月至少进行一次防火检查，及时发现和消除火灾隐患，保持出口、通道畅通和消防设施、器材完好有效；
（四）设有消防控制室的，配备取得上岗证的自动消防系统操作人员，实行消防控制室24小时值班制度；
（五）对自动消防设施定期进行维护、保养，每年对自动消防设施进行至少一次全面检测，确保消防设施正常运行；
（六）开展经常性的消防安全宣传教育培训，在住宅物业管理区域内设置消防警告牌、消防公益广告、消防橱窗等消防知识宣传设施，结合火灾特点和形势，定期更新宣传内容；
（七）发现火灾立即报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾事故调查；
（八）法律、法规、规章和消防技术标准规定的其他责任。
住宅物业没有委托物业服务企业管理的，由业主大会、业主委员会、业主、物业使用人履行前款规定的消防安全责任，居（村）民委员会应当加强组织、指导和监督。第十一条 业主、物业使用人应当履行下列消防安全责任：
（一）遵守消防安全管理规定和消防技术标准，遵守物业服务合同约定的消防安全事项，执行业主大会和业主委员会作出的有关消防安全管理工作的决定；
（二）配合物业服务企业做好消防安全管理工作，发现火灾隐患及时报告；
（三）做好自用房屋、自用设备和场地的防火安全工作，及时排查、整改火灾隐患；
（四）不得破坏火灾现场，配合有关部门开展火灾原因调查；
（五）法律、法规、规章和消防技术标准规定的其他责任。