2020房贷转lpr划算吗?其实还是考虑个人房贷剩余期限,期限短的可以考虑LPR,毕竟经济下行又碰上疫情,免不了释放流动性。但是如果房贷长达十年之外的,又不懂金融的还是选择固定的较好,专业投资者倒是可以考虑,如果发生风险还可以用衍生品避险。
简而言之,央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?
选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。
选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2022年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2022年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。
也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。
需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。
我觉得lpr就是为了解绑房地产项限购政策的第一步,让利率回归市场调控。目前房地产政策一但解绑,还有一部分有购买能力人群冲进房地产推高利率,进而抑制楼价,不断循环,目的是为了平稳房地产市场。
二,lpr独立针对房贷,为日后央行降息盘活中小企业做准备。
三,中短期看,利率会涨,然而等lpr利率涨完再降,最终达到收益与固定利率持平需要时间长,这段时间你已经把房贷差不多还清了,剩下部分的lpr带来的优惠不多,反而前期lpr上涨带来还贷资金压力。
四,中国正在崛起,一但转型成功,必定推高地价。未来的工业革命也一样道理。
所以我觉得,固定利率比较好,如作者所讲,lpr不稳定因素太多,出现风险无人兜底,一但出现就是崩盘。
1、目前,多家银行已经通知,所有存量房贷利率计算方式需要换成"LPR+点数"的模式,于2022年3月1日开始办理。
2、LPR是以最近一个月5年期利率作为基准,再加上BP点数来作为房贷利率计算。一个基点是0.01%,对首套房和二套房的利率都会产生影响。
3、对于在2022年1月1日之前签订贷款合同,但未发放参考基准利率的商贷和公积金组合住房贷款,需要重新签订新的利率合同。
4、若贷款在2022年12月31日前到期,可以不需要转化为新的利率模式。
5、办理时,需要带上本人身份证到对应的贷款银行转化为新的利率模式。
根据中国人民银行公告,自2022年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也将进行转换。借款人可与银行协商确定选择固定利率,或者是转换为LPR,也就是贷款市场报价利率。