物业的管理范围及工作有哪些？
住宅小区物业管理范畴包括工程项目层面、清理层面、安全保卫层面、日常管理以及社区文体活动。工程项目层面物业管理服务基本内容物业共用部位的检修、保养及管理；物业管理共用设施设备的运转、检修、保养及管理；物业管理区域内的巡查、查验；
物业管理区域内装饰装修管理；供电、供电系统、气路、电信网等有关单位在物业管理区域内对有关管道、设备维修养护时进行相应的协调和管理方法。清理方面的知识包含物业共用部位和有关场地日常保洁，垃圾搜集、清运垃圾及雨、排水管道的清理与公共性园林绿化、园林水景、建筑物保养及管理。
维修基金和契税怎么算?
1.契税的计算公式：计税款*征收率;房屋维修基金的计算公式：每平米建筑面积出厂价*占比*总面积。
2、契税的征收率依据人们选购房子种类相关。
3、不一样城市契税、公共维修基金的举措是不一样的，实际怎么收费大家可以资询当地房管局工作员。
住宅契税和公共维修基金如何缴?
1、契税一般是百分之一到百分之三比例交纳的，实际主要看住房状况。
2、售卖公有住房的，按照下列要求交存住宅专项维修资金：小区业主依照所有着物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额为当地房改办出厂价的2%。
此外，房屋出售企业依照双层住宅不少于售房款的20%、高层住宅住宅不少于售房款的30%，从售房款中一次性获取住宅专项维修资金。
住宅契税和公共维修基金资费标准多少钱?
1、首套而且是住房的，总面积90平下列，契税费用是总额的1%。首套而且是住房的，总面积90平之上，144平方米以下属于1.5%，首套而且是住房的，总面积超过144平方米的，依照买房总额的3%算，并不是首套房的也是依据3%算。
2、建设部和财政部165命令《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：产品住宅的居民、非住宅的居民依照所有着物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑工程每平米工程造价5%至8%。
3、公共维修基金的扣除规范由各地房地产业主管机构结合当地具体明确，是依据购房者的总体购房的钱的2%～3%占比交纳，支付的公共维修基金归属于住宅小区所有业主一起有着，其不计算于房子的销售额。
4、要依次到有关的房产管理局、房屋检测鉴定单位、审计局、资金金融机构等各个部门办理房屋安全技术专业鉴定申请、维修方案财政预算财务审计、聘用施工企业进行更换工程施工、申请办理资金金融机构划转账款等九大事宜。