第1个回答 2022-06-22
既靠谱也不靠谱！
靠谱的地方在，中介只是把开发商给的卖房佣金部分返回给你而已，逻辑上很简单靠谱。（中介要是没佣金赚，干嘛玩命帮开发商卖房？只是新房的佣金是开发商给的而已，并非买房人直接出。）
不靠谱在，除非中介代理公司层面书面签字盖章承诺，不然只是经纪人个人的承诺是很不靠谱的。不兑现咋办，他离职了咋办？经纪人个人也就拿到佣金的3-5成，他个人再反你一半就到头了。一般大的中介代理公司层面是不会返的。
那是不是直接找开发商买，没中介费会更便宜?
正相反，你直接自行到售楼处登记叫自来访客户，还是卖销控表的固定价格和折扣（一房一价），开发商也不会把省下的佣金让给购房人的，他是不会打乱销售体系的，不然中介代理谁会帮开发商卖房子。so不要白白便宜了开发商，找代理中介要返佣，省几万是几万。好的代理，还能给你争取到大的折扣。
你所问的“前提条件是不能私自和开发商联系”是指：开发商和渠道代理的合作约定，如果购房人自行报名或到访售楼处就属于开发商的自来访客户了，中介代理也就不能再接这个客户了，自然中介代理也就没法返佣给你了。同理，如果你已经通过链家首访售楼处，算链家来的客户了，其他中介代理理论上也就不能对接你了。
所以 一定要在留电话姓名报备到访售楼处之前 ，就和中介代理约定好返现金额，再让他报备然后去线下售楼处看房。
反正买新房最后都是直接跟开发商签约、打款，通不通过代理中介，都不存在安全问题（除非开发商不靠谱）。
二手房交易多是买家付中介费，大中介的中介费高但是安全服务好。但买新房不存在这个差别。谁家返佣多找谁就行了。没必要非得大中介。（越是大中介越不返）