现在人们的生活水平在不断的提高，所以有条件的人们在购 买房 子时就购买 别墅 ，因为别墅的居住环境是比较舒适的，所以别墅也是一直比较抢手的，但是在有些地方的别墅并不太好卖，这是为什么呢？接下来我们来介绍有关广州独栋私房为啥不好卖以及如何购买私房的相关问题。
广州独栋私房为啥不好卖
1、私房其实也就是我们常说的一种 小产权房 ，不具备任何法律所保护的一种房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜了许多，但是因为无法上市进行交易，买卖也就会存在着不能够办理贷款、不能办理过户等一系列的问题。
2、而对于 业主 们来说，小产权的房屋还存在着不能进行 落户 的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列的不可阻挡的情况之下，还会无法享受到国家给予的一定赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议一定要选择拥有 房产证 的二手房或者是具备了有 预售 证的 新房 ，因为这样一方面可以享受到国家的 贷款政策 ，而另一方面如果遇到了拆迁等问题也会拥有赔偿的可能性。
3、此外只有具备有 房屋所有权 的 住宅 才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才会具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，还是不建议大家购买的。
4、而在购买私房时应该要对该房屋的权属情况进行一定的了解，如该房屋是否抵押或者是否有其他共有人，并明确了由谁来承担 税费 ，在房屋有附属设施的情况下还需明确其价格，同时要约定好付款的方式以及时间，以免交易双方因款项的支付问题发生一些不必要的纠纷，最后还要确定好违约责任的条款，这样在一方出现了违约行为时，可以维护好守约方的合法权益。
如何购买私房
1、购买私房首先一定要做的就是交易双方订立 房屋买卖合同 ，在合同内需要写明房屋的产权状况、所处的位置、成交的价格等相关信息。然后再向当地房管局提出相关的申请，房管局在受理以后会对该房屋的信息进行一个审查，同时让评估人员对房屋的市值进行一定的评估。
2、通过房管局的审查以后，相关的工作人员会通知房屋交易双方去办理立契的手续，交易双方需要同时到场，并要在契约上去签字盖章。将立契手续办理完之后，交易双方需要到房地产交易部门缴纳相关的费用，如手续费以及税费。
3、房屋买卖双方要到房地产交易部门办理好 房屋产权 的过户手续以后，到当地的 房地产产权管理 部门办理 土地使用权 的转移手续，便可以领取到新的房产证了。
以上我们为大家介绍的是关于广州独栋私房为啥不好卖以及如何购买私房的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。其实关于别墅的购买，也是我们大家梦寐以求的，所以如果有条件的话还是要购买别墅。但是在选择别墅时也要选择比较好的位置，这样居住起来会更加舒适。