还建房和商品房的区别
1、性质不一样，还建房指得是地方政府拆除市郊农民的房屋进行拆迁，并有一起修建好的住宅的住房分配给以前的居民。土地是集体所有的，还建房也主要是通过赔偿的方式获取的。 而商品房指得是房产开发商拿下土地以后修建的楼房，其土地性质属于国有土地， 商业住房是住户购买获取的。
2、办证时间不一样，通常来说，还建房不能马上办理产权证及土地证，一般要等到两年之后至五年之内才可以办理产权证。 而商品房交房后就可以办理好房产证等等证件。 按照商品房预售管理机构的要求，商品房在90天内就可以办理好房地产证。
还建房可以用公积金贷款吗？
还建房也是可以使用公积金来办理贷款的，如果想要使用公积金办理贷款，那么首先得看一下自己是否有贷款的条件，不过各地方的公积金贷款政策会有一些差异，所以具体还是要以当地的房管局规定为基准。一般情况下在使用公积金贷款时，自己连续缴纳公积金的时间要超过6个月以上，部分地区会要求是12个月。然后就是自己要有正规的购房合同，要支付一部分比例的首付款，另外还要有一定的经济基础才行。
还建房没证怎么样买卖更安全？
还建房是一种比较特殊的房屋，购买存在很大的风险，但如果一定要购买还建房，买卖双方可以签署房屋期权买卖协议，协议中要详细写明交易内容、步骤及方法，越详细越好，还需要卖方签署一份代办还建房事宜的委托书证明，由购买者来处理还建房权证办理前的事宜，虽然还建房没有房产证，也不一定能办理房产证和土地使用权证，但是签署的合同及协议都是具有法律效应的。
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