第1个回答 2024-04-17
在2024新港联行商业年鉴发布的盛会上，成都商业的脉动再次被聚焦。1月26日，一场关于未来商业趋势的盛会于广汇美术馆拉开帷幕，新港联行董事长张红兵先生以《奔赴者皆不凡》的主题致辞，引领我们探索新时代下的商业新篇。
张红兵先生强调，地产行业正步入精耕细作的新周期，成都商业市场既有挑战亦有机遇。新港联行深耕商业地产二十六载，将丰富的行业洞察凝结成《新港商业年鉴》，这是他们对市场的一份深情回馈。2024年，他们期待与业界伙伴共同迎接更为辉煌的未来，共同奔赴商业的星辰大海。
在发布的排行榜上，2023年度的商业/公寓/写字楼TOP10榜单犹如一面镜子，为投资者提供了宝贵的决策指南。在宏观层面，成都商业市场活力四溢，天府新区的竞争白热化，东安湖板块则以其强劲的产值贡献成为近郊的焦点。微观来看，龙湖首开云著、麓湖生态城和中建锦源汇广场的卓越表现，引领了商业产值的排行榜前列。
公寓市场在2023年回归理性，新增供应164.2万㎡，整体去化126.5万㎡，平均成交价10486元/㎡。主城公寓存量虽达315万㎡，但去化周期预计长达5年，表明市场正朝着以价换量的趋势转变。写字楼市场则保持平稳去化，高新区凭借优越的商务环境，成交量与存量均位居区域前列，大宗交易成为主导。
首店经济作为成都商业发展的引擎，其影响力持续扩大。据统计，约有2700个首店品牌已落户成都，排名全国第三。2023年，首店数量激增890家，同比增长25%，核心商圈的商业巨头成为品牌争相入驻的首选。年轻化、场景感和体验感成为首店运营的新战略，短视频和直播等新媒体工具更是赋予了线上营销新的可能性。
展望2024，新港联行数据研究院预见到市场将呈现明显的两级分化。供应量将持续保持低位，价格趋于稳定，销量或将微降，但运营质量将成为产品竞争力的关键。公寓市场供应将增长，产品差异化趋势明显，以价换量将更普遍。而招商运营领域，年轻且多元的消费群体将推动市场创新，新的消费场景和体验将不断涌现。
总的来说，成都商业的未来既充满挑战，也孕育着无限机遇。在这个新的篇章里，首店经济、差异化市场策略和创新运营模式将共同塑造成都商业的新格局。让我们共同期待，成都商业的下一次辉煌飞跃。