第1个回答 2024-08-23
外地名下有房，上海买房是否算首套？答案在“认房又认贷”的政策下变得清晰。
首先，上海购房政策强调“认房又认贷”，即只看上海房产情况，不论外地房产，只要在上海无房则被视为首套。
其次，贷款记录是认定购房资格的关键。若全国范围内有贷款记录，无论贷款地，再次在上海购房则被认定为二套。
具体到外地名下有房，上海名下无房的情况，若全国无贷款记录，上海购房可认定为首套首贷。
关于贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款首付比例，若为首套则不低于35%，若有贷款记录则根据不同情况调整至50%或70%。公积金贷款则根据购房面积和是否为第二套自住房调整首付比例和贷款利率。
在购房政策方面，上海对不同购房资格有着严格规定，如沪籍已婚限购第三套，非沪籍则根据社保或个税情况限制购房。
在购房过程中，明确流程、了解政策、规避风险是关键。详细流程和避坑指南涵盖多个方面，涉及贷款流程、购房资格、楼层选择、户型选择等。
在众多考量因素中，重要的是确保购房决策符合个人实际情况，避免不必要的开销。对于上海购房，全面了解政策和市场动态是明智选择，可以有效降低风险，提高购房成功率。