农村二手房过户到哪个部门

如题所述

第1个回答  2023-05-11
农村二手房过户到哪个部门
1、农村二手房过户是到当地的房管部门办理的,即房管局。根据《房屋登记办法》第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
2、在进行农村二手房过户办理的时候,需要先准备以下材料:
(1)登记申请书,申请人的身份证明,宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
(2)其他必要材料,如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
(3)宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
3、农村二手房过户的具体流程如下:
(1)首先要由买卖双方携带好登记申请书,需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
(2)接下来买卖双方商定签署好买卖合同,然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
(3)接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料,随后到税务部门进行契税等缴纳,税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单。
(4),再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,整个农村二手房过户的流程就结束了。
以上就是关于农村二手房过户的相关内容,希望能对大家有帮助!
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