产权过二,指的是卖家持有该住房满2年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%。
产权过五,指的是卖家持有该住房满五年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%,如果该住房还是卖家家庭唯一住房,还可以免除个人所得税1%。
产权过2过5的权利和区别:
1、当缴纳增值税及其附加税时,可享受税率优惠。
按照规定,在缴纳增值税时,若不满2年,无论普通住宅还是非普通住宅,均需缴纳5.6%的税率(或5.5%);若满2年:普通住宅“增值税及其附加税”税率为0,非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%(或5.5%)。
2、当二手房交易过程,需缴纳个人所得税时,可享受一定税率优惠。
按照规定,若满5年,且出售家庭唯一住宅的,所需缴纳的个人所得税税率为0。如不满五年,则需要按税率正常缴纳个人所得税。
3、判断房屋交易情况和交易标准的依据。
扩展资料:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
房屋所有权,属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久
买二手房产权过二。
指的是卖家持有该住房满2年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%。
买二手房产权过五。
指的是卖家持有该住房满五年,此类住房买卖过户,可以免除营业税5.55%,如果该住房还是卖家家庭唯一住房,还可以免除个人所得税1%。
扩展资料
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久
参考资料普法知识站-产权过二的意思