胡润报告对我国房地产投机的严重情况给出了一个明确的答案：2019年，中国1000万资产高净值的家庭中，有10%是房地产投机者。就数字而言，中国有超过15.8万名“投机者”，他们依靠“房地产投机”，拥有数千万元的资产。有超过10，000名拥有数亿元资产的“投机者”！更令人震惊的是，媒体公开披露，中国最大的投机者不是拥有3500套房产的“散户”投资者。真正的“王者”投机者实际上是1000多家上市公司。根据Wind的数据，在三千多家A股上市公司中，有一千六百多家是“房地产投机者”，占46.23%，这些公司总共持有一点三万亿元的房地产财富。
也正是在这种“投机猖獗”的发展环境下，中国房价在过去20年里一直持续上涨。对房地产市场的投机虽然不能完全影响房价的暴涨，但却也是房价节节攀升的主要原因之一。
难怪德国的媒体将中国称为“房地产大国”。说实话，虽然这个标签是不太好听，但捞金团不得不说它没有错。
事实上，在过去十年中，中国的房价总体上翻了一番以上，在一线和二线城市的核心地区甚至翻了好几倍。因此，“买房子”和“不买房子”的区别简直是天壤之别：当买了房子的人有了住处，他们的价值也增加了几倍，他们的资产至少有一百万或一千万。那些十年前没有买房的人现在不得不花比十年前多几倍的钱。根基雄厚的家庭可能负担得起，但那些来自农村的年轻人可能永远也不会实现他们在大城市买房和生活的梦想。虽然这个结局很痛苦，但也是一个事实，即无数人无法轻易改变自己的人生。
房地产大亨冯仑说，通过一起买房赚钱的时代已经结束。言下之意是，2020年后，房地产市场将告别普遍上涨。在过去的五年里，人们确实可以闭着眼睛买房来赚钱。然而，随着调控的不断深化，国家对投机的控制力度加大，房地产正在理性回归。尽管在许多热点城市房价回归之前还有很长的路要走，但我们不得不说，过去的“房价过度上涨”已经完全得到遏制，这意味着住房市场“没有利润”，特别是在大部分“销售有限”的有价值城市。现在，这相当于捆绑自己的债券。
房地产大亨孙宏斌在过去两年多次表示，本轮监管不可低估，短期内放松房地产市场监管是不可能的，房地产疯狂“创造财富”的时代已经结束。他不仅通过“减债”、“出售劣质资产”和“调整征地速度”提前管理好自己的公司，还哄着同事们，“我们必须审时度势，认清现实”。2020年后，应控制企业现金流，积极调整征地策略。一二线核心区的土地是可以获得的，但大量三线、四线城市的土地却不容易获得，因为这些土地是“烫手山芋”。随着未来人口从三线和四线城市外流，获得土地和出售房屋将变得更加容易。不仅如此，孙宏斌还提醒他的同事们要为未来销售额的下降做好准备。
通过以上三位房地产老板的声音和全国“最强声音”，我们基本上可以判断两点：
1、短期内很难退出房地产市场的监管。虽然各地都将实施以城市为基础的政策，稳定房价和抑制投机的主题仍然存在；
2、两到三年内，房价将很难大幅波动。调控不会放松，不允许大规模资本流入房地产市场，各种限制性政策将限制交易。因此，房地产市场将经历长期的横向冲击。因此，你不必担心今年买不到房子，但明年你就买不起了。你可以努力工作赚钱，并存下首付。退一万步说，即使你没有足够的首付，也有各种各样的经济适用房和普通产权房可以解决住房问题。
至于2020年后买房和不买房的区别，捞金团认为这个问题仍然会因人而异。对于三线、四线及以下城市的正当需求，2年或3年内买房子与不买房子的差别不会太大，因为经过一轮“补差”，房价已经处于绝对高位，未来很难继续上涨。如果你在2到3年内不买房子，总资本成本不会相差太多。此外，一些人口外流严重的城市，房价回调幅度相对较大，不买房仍有可能占便宜。
就一二线城市的眼前需求而言，2年或3年内买不买房子的区别可能更为明显：首先，这些城市聚集了大量的购房需求，房价仍面临上涨压力；第二，尽管这些城市不可能退出监管，但我们也看到越来越多的城市通过“人才新政”来吸收住房需求。
简而言之，这些城市在未来有增长空间，无法预测年增长率。但是，如果他们两三年不买房，成本肯定会越来越高，而且由于需求巨大，买房会越来越难。
然而，也有值得高兴的一点，即租赁市场和共有产权市场的发展在不断改善，未来无房家庭的居住环境和租赁体验将会得到极大改善。