第1个回答 2019-08-27
房地产交易
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和
房屋
租赁三种
形式
。在房地产交易中国家规定了基本的
制度
，即
国有土地
有偿有限期使用制度、
房地产价格
申报制度、
房地产价格评估制度
和
房地产权属登记
发证制度。
房地产分
三级市场
:
一级市场:
土地
的
买卖
二级市场:
商品房
交易及增量房
市场
三级市场:
二手房
及
存量房
市场
房地产的一些
特点
:
房地产经营管理课程
要点
:
1.
房地产是房屋和土地的
社会经济形态
，是房屋和土地作为一种财产的
总称
。
2.
房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的
行业
。
3.
房地产业是
国民经济
的基础性、先导性
产业
，将成为
我国
国民经济的
支柱产业
。房地产是国家的一笔宝贵财富。
房地产业
的地位明显。
4.
房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和
社会系统
中
基本单位
的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的
财政
积累。它的有效发展可以合理充分利用
土地资源
，能创造更多就业的机会，可最不改善
城镇居民
的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
5.
土地所有权法律意义上的
所有权
和
经济意义
上的所有权双重含义。
6.
我国城市土地的
国家所有权
在经济上要实现，就是要向用地单位收取
地租
或
土地使用税
，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。
7.
房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、
收益
和处分的权利。房产是
商品
。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。
8.
房地产经营的
概念
有狭义和
广义
之分。狭义的房地产经营主要指
建筑
地块
和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产
生产过程
和流通过程经营。
9.
房地产经营具有风险性大、收益高，经营
对象
有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。
10.
房地产经营必须掌握分析预测，适应
需求
，齐全功能，配套服务等
原则
。
11.
房地产经营管理
运行机制
是
商品经济
运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换;土地要有偿使用;
地价
、地租的确定要以市场供求变化为
基础
，参照环境和规划等
因素
;要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
12.
必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家
宏观管理
，以取得经济效益、社会效益和
环境效益
的有机统一，
微观
和宏观的有机统一。
13.
土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。
案例分析:
广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家
房地产开发公司
。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。
惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和
新区
开发。公司领导认识到公司是
社会主义企业
，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗
设施
，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按
常规
，
住宅
交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。
惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。
公司加强经营管理，注重三个
效益
的统一，使公司不断壮大和发展。
根据不同的需要，可以从不同的角度对
房地产市场
进行分类。其中主要的几种分类如下:
1按
用途
(功能)划分。根据这种划分
标准
，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、
高档公寓
市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为
写字楼
市场、
商铺
市场、
工业用房
市场等。
2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
3.按
区域
范围划分。根据这种划分标准，可分为
整体
房产市场
和区域房地产市场两大类。
4.按
交易方式
划分。根据这种划分标准，可分为
房地产买卖
市场和房地产
租赁市场
两大类。
5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为
房地产一级市场
(具体为
土地使用权
出让市场)、
房地产二级市场
(具体为开发的商品房的初次
交易市场
)和
房地产三级市场
(具体为商品房、经济适用
住房
、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有
新房
市场和
旧房
市场。其中的旧房市场又称为
二手房市场
、
住房二级市场
、存量房市场等。
7.
按达成交易与入住的时间划分，可分为
现房
市场和
期房
市场
8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和
未来
的房地产市场。
房地产行业
分为:
房地产开发
房地产经纪
房地产评估
类型:
商品房
经济适用房
产权:
大产权
使用权
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和
房屋
租赁三种
形式
。在房地产交易中国家规定了基本的
制度
，即
国有土地
有偿有限期使用制度、
房地产价格
申报制度、
房地产价格评估制度
和
房地产权属登记
发证制度。
房地产分
三级市场
:
一级市场:
土地
的
买卖
二级市场:
商品房
交易及增量房
市场
三级市场:
二手房
及
存量房
市场
房地产的一些
特点
:
房地产经营管理课程
要点
:
1.
房地产是房屋和土地的
社会经济形态
，是房屋和土地作为一种财产的
总称
。
2.
房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的
行业
。
3.
房地产业是
国民经济
的基础性、先导性
产业
，将成为
我国
国民经济的
支柱产业
。房地产是国家的一笔宝贵财富。
房地产业
的地位明显。
4.
房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和
社会系统
中
基本单位
的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的
财政
积累。它的有效发展可以合理充分利用
土地资源
，能创造更多就业的机会，可最不改善
城镇居民
的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
5.
土地所有权法律意义上的
所有权
和
经济意义
上的所有权双重含义。
6.
我国城市土地的
国家所有权
在经济上要实现，就是要向用地单位收取
地租
或
土地使用税
，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。
7.
房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、
收益
和处分的权利。房产是
商品
。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。
8.
房地产经营的
概念
有狭义和
广义
之分。狭义的房地产经营主要指
建筑
地块
和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产
生产过程
和流通过程经营。
9.
房地产经营具有风险性大、收益高，经营
对象
有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。
10.
房地产经营必须掌握分析预测，适应
需求
，齐全功能，配套服务等
原则
。
11.
房地产经营管理
运行机制
是
商品经济
运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换;土地要有偿使用;
地价
、地租的确定要以市场供求变化为
基础
，参照环境和规划等
因素
;要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
12.
必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家
宏观管理
，以取得经济效益、社会效益和
环境效益
的有机统一，
微观
和宏观的有机统一。
13.
土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。
案例分析:
广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家
房地产开发公司
。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。
惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和
新区
开发。公司领导认识到公司是
社会主义企业
，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗
设施
，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按
常规
，
住宅
交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。
惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。
公司加强经营管理，注重三个
效益
的统一，使公司不断壮大和发展。
根据不同的需要，可以从不同的角度对
房地产市场
进行分类。其中主要的几种分类如下:
1按
用途
(功能)划分。根据这种划分
标准
，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、
高档公寓
市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为
写字楼
市场、
商铺
市场、
工业用房
市场等。
2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
3.按
区域
范围划分。根据这种划分标准，可分为
整体
房产市场
和区域房地产市场两大类。
4.按
交易方式
划分。根据这种划分标准，可分为
房地产买卖
市场和房地产
租赁市场
两大类。
5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为
房地产一级市场
(具体为
土地使用权
出让市场)、
房地产二级市场
(具体为开发的商品房的初次
交易市场
)和
房地产三级市场
(具体为商品房、经济适用
住房
、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有
新房
市场和
旧房
市场。其中的旧房市场又称为
二手房市场
、
住房二级市场
、存量房市场等。
7.
按达成交易与入住的时间划分，可分为
现房
市场和
期房
市场
8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和
未来
的房地产市场。
房地产行业
分为:
房地产开发
房地产经纪
房地产评估
类型:
商品房
经济适用房
产权:
大产权
使用权
第2个回答 2020-07-15
房子上房指没有竣工验收备案证，没有水也没有电的房屋。按照房屋的使用功能可以分成八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇)。
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
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第3个回答 2010-06-03
楼上回答的房地产用途分类
我来根据个人经验回答，房地产业态分类：
一级市场：土地的买卖
二级市场：商品房交易及增量房市场
三级市场：二手房及存量房市场
房地产经营：土地开发、房屋建造、消费、销售、和服务。
相应的有：房地产开发公司、建筑公司、营销公司、物业管理公司以及相关。
我来根据个人经验回答，房地产业态分类：
一级市场：土地的买卖
二级市场：商品房交易及增量房市场
三级市场：二手房及存量房市场
房地产经营：土地开发、房屋建造、消费、销售、和服务。
相应的有：房地产开发公司、建筑公司、营销公司、物业管理公司以及相关。
第4个回答 2010-06-04
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一） 根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地
2、 公用设施用地（含商业用地）
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地
（一） 根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地
2、 公用设施用地（含商业用地）
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地
第5个回答 2020-04-14
房产和地产的统称。
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