买了一套二手门面房，签订了买卖合同和委托协议，暂未过户。原租约五年，后面未签租赁合同又租给租客两年。原房东也知会过租客说卖房，所以不在收房租，现早已过期两个月。原房主已当面告知租客房子已卖给我。。现租客赖着不搬走，要求赔偿装修费才肯搬。。。我现已将门锁换了，房内还有租客的东西。1、签订了买卖合同和委托出售协议，未过户，是否有权利让租客走？2、怎样合法的请租客搬走？我能不能自行清理房内租客的物品？租客要说东西丢，我怎么做？
原房东如不愿意出面，让其签订书面委托协议，全权委托我处理房子的相关事宜，可否（还是要到公证更好些）？这样，我是不是可以直接拿着委托协议到法院告租客，申请强制执行？