第1个回答 2022-11-12
就目前来说，父母将房产过户给子女有三种方式：继承、赠与、买卖。
三种方式的操作流程各有差别，所需缴纳的费用也有所不同。
一、继承
这种方法成本最低，但流程手续是最繁杂的，而且继承是在父母去世后才能办理。
按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种：1.法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。2.遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。
在办理过程中，只需要缴纳少部分公证费用等，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。
优点是只有公证费，工本费，没有契税，个税，增值税这些税费；缺点就是要证明你爸是你爸之类的各种各样的奇葩证明，精力不旺盛的估计得累死，时间和精力会耗费得让人原地爆炸；房产的继承人在以后出售需要缴纳20%的个税（正常房屋买卖个税1%），如果证满五唯一则可以免征。
二、赠与
这种方式过户，是最简单快捷的。赠与方与受赠方平等自愿的前提下，手拉手一起去房管局就可以了。
直系亲属间赠与，只需缴纳相关税费，契税为房屋估价（市场价）的4%，适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳差额的20%的个税，同时还要缴纳5.3%增值税。非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。主要费用包括：4%契税+差额的20%个税+增值税。普通住宅满2年免增值税，不满2年按计税价格的5.3%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.3%征收，不满2年按计税价格的5.3%征收。
优点：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。缺点：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果满五唯一，免征个税。
三、买卖
最简单，最直接的方式，与普通买卖无异
以上三种都不能走房贷程序，前两个好理解，至于第三种也不能走房贷程序是因为属于关联交易，银行审批一般不会通过的，会认定有骗贷嫌疑，